大埔天钻8座低层2房户以$588万沽出 贬值13.5% (另有本日最新成交)

中原地产 - 黄达雄经理表示，减息后不少买家加快入市，大埔天钻最新录8座低层H室，单位实用面积525平方尺，2房间隔，议价后以$588万沽出，平均实用尺价约 $11200。

据了解，新买家为外区客，见价钱合预算，单位间隔合用，即决定购入单位自住。据了解，原业主于2019年以$680万购入上址，持货6年，现转手账面蚀$92万离场，单位期内贬值13.5%。

中原地产 - 胡耀祖经理表示，大市前景明朗，料本月二手交投活跃，马鞍山雅涛居最新录1座低层G室，建筑面积935平方尺，实用面积702平方尺，3房连套房间隔，开价约$760万，日前议价后以$750万易手，实用平均尺价$10684。

中原地产 - 胡耀祖经理指，新买家为用家，见单位位置方便，价钱合理，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2008年以$350万购入单位，持货17年，是次转手账面获利$400万离场，单位期内升值约114%。

中原地产 - 黎宗雄经理表示，近日大市气氛向好，九肚山玖珑山最新录傲珑阁2座中层D室，单位实用面积657平方尺，2房间隔，以银主盘形式放盘，日前以$727万易手，实用面积尺价$11065。

据了解，新买家为同区客，见单位价钱合理，间隔合用，即入市单位自住。原业主则于2014年以$814万购入单位，持货11年，是次沽出单位账面蚀约$87万离场，单位期内贬值约10.7%。

中原地产 - 杨颂尧经理表示，近日租赁市场持续正面，分行最新录大埔中心9座高层H室，建筑面积609平方尺，实用面积451平方尺，2房间隔，议价后以$17000租出，实用平均尺租$37.7。

据了解，新租客为区内家庭客，见单位价钱合理，间隔合用，即租入单位自用。据了解，业主于2013年以$392万购入单位，现租出单位可享约5.2厘租金回报。

美联物业 - 陈国浩经理表示，近期区内二手交投气氛良好，买家入市意欲持续高涨。该行新近录得维景湾畔1期2座中层E室的成交，516实尺两房户以$790万沽出，折合实用尺价约$15310。

陈国浩经理表示，买家满意单位位处高层，景观开扬，格局合意，故决定承接。参考成交资料，原业主于2000年4月以约$279万购入上述物业，持货约25年，是次转手帐面赚约$511万，或约183%。

美联物业 - 郑琨经理表示，该行刚促成屋苑一个两房单位，用家见屋苑配套佳及交通方便，故趁年底前拍板以$780万承接，而2016年货是次转手帐面贬值逾1成。

郑琨经理指出，刚成交形荟为1A座低层A室单位，实用面积约489尺，为两房间隔，由于屋苑邻近港铁及交通方便，故获用家锺情，原业主近期开价约$800万，轻微议价后以$780万成交，折合实用尺价约$15951。

原业主于2016年8月以$892万购入上述物业，是次转手帐面蚀让约$112万，物业贬值约13%。

香港置业 - 袁世昌经理表示，启德新发展区配套日趋完善，在政府积极输入专才政策带动下，区内租务需求持续活跃。该行最新促成启德一号一宗极低层一房单位租务成交，获内地专才以$1.8万承租，实用尺租约$48。

上述租出单位为启德一号3座极低层，实用面积约375平方尺，属一房间隔，向东北望市景。袁世昌经理指出，业主以约$1.9万放租约两星期后，获内地专才洽询，双方经议价后，终以$1.8万成交，实用尺租约$48。据了解，新租客为来港专才，因心仪单位附设家俬，睇楼一次后即决定承租。

资料显示，业主于2017年1月以约$652.4万购入上述单位，以现时租金水平计算，业主可享回报率约3.3厘。

香港置业 - 方文伟董事表示，长沙湾喜漾凭藉完善交通及生活配套，持续吸引用家进驻。该行最新促成喜漾一宗1房单位成交，获同区客以$560万承接，实用尺价约$14106，属市价水平。

上述成交单位为喜漾1座低层E室，实用面积约397平方尺，属1房间隔，向西北望内园景。方文伟董事指出，单位原以$580万放盘约4个月，因间隔实用且配备梗厨，吸引同区用家积极洽询。买家认为单位符合自住需求，睇楼后即与业主议价，最终以$560万成交，较叫价调减$20万。

资料显示，原业主于2015年9月以约$532.2万购入上述单位。

美联物业 - 梁苇姮经理表示，楼价回稳，部分业主止赚离场。该行促成区内换楼客斥$947.65万承接白石角逸珑湾II实尺795户，原业主持货仅一年多，转手帐面获利约$88万。

梁苇姮经理表示，成交单位为逸珑湾II第11座低层C室，实用面积约795平方尺，为3房套连储物房间隔，向西南，装修雅致，望内园景，清幽恬静。据悉，单位早前以$960万放售，而买家为区内换楼客，议价后以$947.65万承接单位，实用尺价约$11920。

资料显示，原业主于2024年9月以$860万购入单位，持货1年多，帐面赚约$88万。

中原地产 - 周家杰经理表示，市况向好，带动豪宅交投，分行新近录火炭御龙山8座高层A室，单位建筑面积1815平方尺，实用面积1409平方尺，4房连套房及工人房间隔，望开扬马场景，开价约$2700万，议价后连车位以$2690万沽出，实用平均尺价约$19092。

中原地产 - 周家杰经理指，新买家为同区客，见屋苑位置方便，单位质素高，间隔合用，即决定购入单位自住。据了解，原业主于2012年5月以$2483万买入单位，持货约13年，是次易手账面获利约$207万或8.3%。