樓市雖由低位回升，豪宅市場仍錄巨蝕個案。大坑上林一伙頂層複式天池屋近日以9,000萬元連雙車位易手，原業主為內地客，持貨12年賬面勁蝕3,667萬或約29%，若連使費料蝕逾3成。
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上述單位為上林1座頂層特色戶，實用面積2,716方呎，採4房雙套連工人套間隔，設1,929方呎天台及私家泳池，連雙車位，原叫價1.06億元放售，最終在本月初以9,000萬元成交，呎價約33,137元，累減1,600萬元或15.1%。
據了解，原業主為內地客，於2014年2月斥約1.27億元一手購入，持貨12年賬蝕3,667.7萬元或29%，若連使費則料實蝕約4,300萬元或高達34%。
根據28Hse網站資料，上林低層788呎3房套單位現叫價約1,800萬元，屋苑中層同戶型3房套單位去年底以1,690萬連車位成交，意味著上述天池屋虧蝕金額夠買同屋苑兩伙3房套單位。
上林位於銅鑼灣大坑道15號，由置地發展，前身為麗星樓，由於項目的中、低層單位共173伙需補償予麗星樓原業主，可供對外發售的單位實際只有約100伙。根據28Hse網站資料，上林90日內共錄得5宗二手成交，其中4宗屬蝕讓立場。
