根據成交紀錄冊，截至5月，28Hse追蹤的20個指標屋苑*過去一年的二手轉手率**介乎2.3%至5.2%。
西灣河嘉亨灣的轉手率達5.2%，按月升0.4%，維持首位。堅尼地城寶翠園及鰂魚涌康怡花園上月原本並列次席，本月因升幅各異而分出先後。寶翠園轉手率為4.1%，按月升0.2%，排名第二；康怡花園轉手率為4%，按月升0.1%，排名第三。
分析指，目前二手市場購買力傾向流入具備獨特優勢的市區物業。傳統大型屋苑由於同類盤源較多，買家選擇充裕，入市態度相對審慎；相比之下，具備獨特賣點的中高檔屋苑對買家更具吸引力，使其單位流轉速度在現市況下較佔優勢。
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20個指標屋苑一年轉手率介乎2.2%至4.8%｜嘉亨灣4.8%居首｜康怡花園、寶翠園並列第二
西灣河嘉亨灣2房減至$928萬易手 持貨約15年轉手帳面獲利約$310萬 (另有本日最新成交)
西灣河嘉亨灣2房議價後以$985萬易手 持貨約8年帳面蝕讓約$80萬
嘉亨灣轉手率5.2%居首 年內錄104宗成交
西灣河嘉亨灣過去一年二手轉手率最高，達5.2%，按月升0.4%，期內錄得104宗二手成交。
近90日方面，屋苑錄得34宗二手成交，平均成交呎價20,740元，按期升5.58%，獲利成交比例約85%。屋苑現有放盤約38個，叫價由700萬至3,380萬元不等。
租務方面，嘉亨灣近90日錄得66宗租賃成交，平均租金回報率約3%。
嘉亨灣
寶翠園轉手率4.1%排第二 年內錄85宗成交
堅尼地城寶翠園過去一年二手轉手率排名第二，達4.1%，按月升0.2%，期內錄得85宗二手成交。
過去90日，屋苑錄得24宗二手成交，獲利成交比例約79%。屋苑現有放盤約52個，叫價由1,550萬至4,400萬元。
租賃方面，寶翠園同期錄得43宗成交，平均租金回報約2.7%。
康怡花園轉手率4%緊隨其後 年內錄215宗成交
鰂魚涌康怡花園過去一年二手轉手率排名第三，達4%，按月升0.1%，期內錄得215宗二手成交。
過去90日，屋苑錄得73宗二手成交，獲利成交比例約64%。屋苑現有放盤約112個，叫價由590萬至1,800萬元。
租賃方面，康怡花園同期錄得54宗成交，平均租金回報約3.5%。
黃埔花園轉手率3.8%排第四
至於其餘藍籌屋苑，紅磡黃埔花園過去一年二手轉手率則為3.8%，按月維持不變，排行第四。
三大交投最活躍屋苑反映之市場趨勢
從嘉亨灣、寶翠園及康怡花園的交投表現與數據差異，可觀察到近期二手市場的兩大現象：
購買力向市區優質物業傾斜
在目前平穩的市況下，買家入市態度審慎，並更著重物業的保值能力。嘉亨灣及寶翠園分別具備優質海景及傳統名校網等難以取代的優勢，反映市場購買力正傾向流入這類市區優質板塊。當這類具備獨特條件的優質盤源釋出時，往往較容易吸引換樓客及具實力的買家承接，使其轉手率得以跑贏大市。
大型屋苑交投量高 兩房戶吸納港島首置客
康怡花園提供逾6,600伙，過去一年錄得215宗成交。雖然交投量佔優，但受龐大單位基數影響，轉手率僅列第三；加上同類盤源充足，買家選擇較多，市場流轉相對平穩。
屋苑主攻中產家庭及資金較穩健的首置買家。當中，實用面積約400至500多平方呎的兩房戶，尤其適合預算充裕並屬意在港島區置業的首次買家。在買家審慎精挑與龐大基數攤薄下，令轉手率穩居第三。
* 20個指標屋苑包括：太古城、康怡花園、海怡半島、嘉亨灣、藍灣半島、寶翠園、南豐新邨、映灣園、嘉湖山莊、沙田第一城、新都城、新港城、珀麗灣、盈翠半島、荃威花園、美孚新邨、麗港城、德福花園、碧海藍天及黃埔花園
** 一年轉手率=屋苑過去一年二手成交總宗數 ÷ 屋苑單位總數
