啟德地鐵站上蓋大型屋苑天璽．天錄得多宗二手短炒賺錢個案，不過區內半新盤二手成交卻大插水。由會德豐發展、樓齡約3年的Monaco，近期錄得兩宗大幅蝕讓個案，其中一宗蝕幅高達3成。
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天璽．天2期55伙再度即日沽清 月內賣155伙 吸金逾28億 | 1房戶成交價創項目新高
啟德維港1號兩房745萬沽 四年插水近四成 勁蝕416萬離場
最新成交個案包括Monaco 1期2B座中高層C室，實用面積347平方呎，屬一房間隔，新近以656.8萬元沽出，成交呎價約18,928元。原業主於2021年2月份以935.2萬元買入，當時呎價高達26,951元，持貨4年多賬蝕約278萬或30%。
至於另一宗則為Monaco One 1期2A座中高層E室，實用面積445平方呎，屬兩房間隔，新近以880萬元沽出，成交呎價約19,775元。原業主於2023年7月份以1,138.5萬元買入，當時呎價高達25,584元，持貨2年多賬面蝕約258萬或23%。
此外，由新地發展、去年9月開價的天璽．天第一期，截至10月初累積錄得約18宗二手成交，平均呎價達27,320元，全部為獲利轉讓，部分個案的升值幅度更高達兩成。
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