2025-05-02 28Hse Editor
經濟不景氣，造成消費降級，奢侈品名店不再高價搶舖，使核心區租金持續下跌，反而造就舖市發展百花齊放；繼內地餐飲一舉攻港後，新一輪攻港的內地及外資品牌變得更多元化。
核心區租金勁跌達八成
「舖市KOL」盛滙商舖基金創辦人李根興表示，核心區舖租較高峰時下跌了70%至80%，較疫情前跌30%至40%；他指租金下跌，非奢侈品才有機會進駐黃金地段，以往要賣幾十萬一隻的名錶、數千元一件的衣服才交得起租，現在只賣幾萬元的錶、幾百元的衣服，商戶也有能力交租。
多個品牌重返香港
近來除了多個內地及外國品牌首次攻港，亦不乏重返香港的例子；西班牙快時尚MANGO早年曾於本港經營多家分店，後來規模大減，現時只剩下尖沙咀iSquare分店，早前有報導指，MANGO將重新投入香港市場，已承租中環皇后大道中泛海大廈的巨舖，月租120萬元。
2012年美國快時尚Abercrombie & Fitch（A&F）以月租700萬承租中環畢打行巨舖，開幕時以「大隻型男」宣傳，引起哄動，惟品牌於2016年撤出香港市場，今年卻突然回歸，並一口氣租下沙田新城市廣場及希慎廣場兩個舖位，月租共250萬。
深圳著名航拍無人機研發商大疆創新曾於2016年來港，並於銅鑼灣謝斐道TOWER 535的萬呎複式巨舖開設專門店，2021年疫情高峰期時撒退，去年重返香港，進駐尖沙咀栢麗大道，今年又以月租40萬進駐銅鑼灣羅素街。
日本選物店 STUDIOUS TOKYO於2022年結束香港業務，早前宣布香港店強勢回歸，新店選址於尖沙咀1881 Heritage。
新銳時裝品牌插旗
此外，亦有不少新銳時裝品牌首次來港插旗，包括「法韓混血兒」MARITHE FRANCOIS GIRBARD、杭州文青服裝品牌西町村屋， 韓國潮牌Matin Kim及Marithe Francois Girbaud等。
新加坡企業攻勢
值得留意的是，近日亦有新加坡企業首次來攻港或擴充務，互聯網券商長橋證券日前承租尖沙咀彌敦道26號巨舖，建築總面積約8,500平方呎，月租100萬元。來港多年的快時尚集團Charles & Keith，旗下的手袋品牌PEDRO今年亦首登香港，於大圍圍方開設專門店。其他新近攻港的新加坡品牌還有「國民雪糕」The Ice Cream & Cookie Co、連鎖豆漿店石磨樂豆Jollibean、瑜伽中心Yoga Movement及音樂餐廳Simply Live by Tin Box等。
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