樓市氣氛隨着大市復甦而轉旺，連帶被視為「另類物業」的凶宅或同層單位交投亦顯著加快。據本報統計，過去約一個半月市場錄得最少15宗凶宅或凶宅同層戶成交，當中傳統十大藍籌屋苑佔半數。隨着低價盤源被消化，個別事故同層單位的造價已逐步追近正常單位，將軍澳新都城一個墮樓凶宅同層戶剛以615萬元獲承接，價錢僅較去年該屋苑沽出之正常同類單位低約5.4%，反映在樓價回升下，部分買家轉投另類市場尋寶。
近期樓市交投轉趨活躍，凶宅或凶宅同層戶亦屢獲捧場客垂青。由上月至今，市場共錄得至少15宗相關成交，個案遍布各區，包括尖沙咀九龍站君臨天下、沙田中心、鰂魚涌華信花園及九龍灣淘大花園等，其中6宗屬於凶宅本身單位的交易。
若聚焦傳統十大藍籌屋苑，期內包括沙田第一城、康怡花園、紅磡黃埔花園、荔枝角美孚新邨及新都城均錄得相關個案，並以沙田第一城佔3宗最多，全屬凶宅同層戶成交。
其中，新都城2期6座中層E室，實用面積538平方呎，屬3房戶型。據悉，同層F室於2010年曾發生墮樓事故而淪為凶宅。上述E室於上月減價85萬元或12.1%後，仍獲買家斥615萬元承接，呎價11,431元。
雖然上址造價較該屋苑現時市價低約15%，但翻查資料，該E室樓上一個高逾15層的極高層E室正常單位，面積相同，去年7月以650萬元成交。換言之，上述凶宅同層戶與逾一年前的正常單位相比，價錢僅低35萬元，差幅收窄至5.4%，顯示其造價已直逼逾一年前的正常單位水平。
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香港置業首席分區董事劉浩勤表示，將軍澳早前已消化大量二手「筍盤」，目前區內貼市價的放盤選擇不多，導致個別買家流向凶宅或凶宅同層戶的另類市場入手，當中不乏投資者及用家。
劉浩勤指出，一般買家心態並非刻意尋求此類物業，「唔會特登去問，係搵咗好耐，搵唔到佢想要嘅價錢，咁有啲平嘅比佢哋諗，問佢哋睇唔睇，睇完見到可以考慮，見平就買」。
對於有意趁旺市出售此類物業的業主，劉浩勤建議除了定價要具吸引力外，亦可考慮為單位重新裝修，以減低潛在買家對事故單位或同層單位的心理負擔及不良觀感。香港置業分區董事林學勤則補充，業主在委託地產代理放盤的同時，也可嘗試自行在社交平台Facebook等群組放售，以增加樓盤曝光率。
此外，沙田第一城48座高層H室，實用面積304平方呎，屬2房戶。該單位與90年代發生煤氣爆炸事故造成一死九傷的E室屬同層。該H室上月下旬獲一名黃姓買家斥375萬元購入，呎價12,336元。值得留意的是，該H室樓下D室同面積正常單位，去年3月成交價為372萬元。這意味著在樓價觸底回升的環境下，約一年半前可置業購買正常單位的資金，如今卻只能購入凶宅同層戶。
至於部分在售中的「超級凶宅」，雖然業主開價較市價有折讓，但叫價已接近甚至高於去年易手的同類正常單位。市場焦點之一為沙田河畔花園D座中層5室，該單位1997年曾發生轟動全港的「歡場屠夫案」，據悉業主正以280萬元放盤，其叫價幾乎與部分去年以278萬至299萬元沽出的同呎數正常單位睇齊。
事實上，近期曾牽涉嚴重命案的超級凶宅或同層戶買賣亦有升溫跡象。80年代發生三屍劫殺命案的大埔康樂園第10街一幢單號屋，實用面積1,596平方呎，本月初以1,028萬元轉手，呎價6,441元，較銀行估價低45.9%。
另外，90年代被揭發「四屍倫常慘案」的荔枝角美孚新邨凶宅，其同層2期吉利徑19號低層C室，實用面積638平方呎，2房間隔，上月下旬獲買家斥430萬元承接，呎價6,740元，較市價低約30%。
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