創歷史新低價｜元朗溱柏呎價跌穿8千 較市價低出7%至12%沽出

近期二手樓市以低價成交為主，元朗溱柏一個一房單位近日以360.8萬元成交，呎價僅7,895元，跌破8,000元關口，並刷新同類單位的二手成交紀錄低位。原業主於2013年一手購入該單位，帳面獲利18.9萬元，升值幅度僅約5.5%。

議價成交累減30萬

據中原地產元朗副區域營業經理王勤學透露，該單位位於溱柏6座高層G室，實用面積457平方呎，屬一房間隔設計。原業主起初以390萬元放盤，經過議價後，以360.8萬元成交，減幅約30萬元，折合減價幅度為7%。最終成交呎價為7,895元，創下該屋苑一房單位歷史新低。

原業主持貨12年僅獲5.5%升值

資料顯示，原業主於2013年以341.9萬元一手購入上述單位，持有期間長達12年，最終以360.8萬元售出，帳面獲利僅18.9萬元，升值幅度輕微僅5.5%。

呎價創新低，較市價低7%至12%

代理指出，此次成交的造價及呎價均刷新屋苑一房戶的二手紀錄低位。根據近期數據顯示，上月溱柏錄得約6宗一房戶成交，成交價介乎380萬元至419萬元，呎價範圍則為8,484元至8,953元。相比之下，此次單位成交呎價較市價低出7%至12%。

延伸開箱：同類單位叫價361萬

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