本港零售市場面臨結構性轉變，企業加速調整業務陣腳。永旺（00984）正式宣布，因應財務表現需優化店舖組合，加上配合九龍城廣場的重建計劃，決定提早超過一年半終止九龍城廣場 AEON 百貨的租賃協議。該店舖已於去年12月起停業，是次協議將有助集團即時截斷每月約480萬元的經常性現金流出。
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九龍城廣場AEON停業「休整」 租約原至2027年 商場重建傳足7年
分三期付5298萬結算金 預期錄920萬虧損
根據集團通告，永旺提前終止租約並將舖位交吉退還業主後，預期將確認約920萬元的虧損。為達成終止協議，公司將於11月30日或之前，分三期向業主支付合共約5,298.7萬元的應付結算金額，其中包括不獲退還的801萬元按金。。
管理層指出，九龍城廣場店每月的基本租金及經營開支承擔高達約480萬元，提早解約雖然需支付結算金，但能即時終止該等重大的經常性現金流出，從長遠財務管理而言屬及時止血。
應對零售市場轉變 及「北向消費」趨勢 就結業原因，永旺解釋這是一項積極的舉措。除了由於九龍城廣場已獲批改作住宅用途，令該店的長遠經營可行性受到限制外，董事會亦明言，此舉是為了適應近期「北向消費」的宏觀趨勢，以及應對零售市場的結構性轉變。
資料顯示，九龍城廣場 AEON 百貨早於2012年開業，佔地包括商場1樓、4樓部分，以及2樓和3樓，總面積廣達11.4萬平方呎。該店的原定租約期是去到2027年7月底才屆滿，意味今次是提早逾一年半退租。
去年底流動負債淨額達15.6億 翻查永旺上月公布的財務數據，集團去年度收益按年減少3.71%，錄得77.95億元；期內虧損稍微收窄4.06%至3.24億元。值得市場關注的是，集團經營活動及租賃負債之淨現金流出達2.55億元；截至去年底，集團的流動負債淨額更高達15.6億元。財務狀況收緊，相信是促成集團加速重整店舖網絡的催化劑。
