2025-06-18 28HSE 编辑部
本港商厦市场仍未完全走出低谷，但旅游业复苏步伐显著加快，发展商亦因应市况调整项目规划，增加酒店元素。新世界发展（00017）近日向城规会申请修订尖沙咀汉口道商住发展计划，计划将原本8层写字楼改为酒店用途，提供99间客房，整个项目预计于2029年底前落成。
该地皮位于尖沙咀汉口道43至49A号，邻近海防道及九龙公园，占地约1.16万平方尺，规划属「商业（6）」地带。根据城规会去年1月批出的方案，地皮以12倍地积比率发展为一幢28层高的商住楼宇，总楼面面积约13.9万平方尺，其中住宅楼面约占4万平方尺，馀下9.9万平方尺则用于写字楼及零售用途。
根据原方案，地面层至7楼为零售、饮食或写字楼，8楼至17楼（不设13及14楼）用作写字楼，18楼或以上则为住宅楼层，提供约110个单位，平均面积约361平方尺。
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新世界近日向城规会提出修订方案，计划减建一层至27层，并在住宅楼面及非住宅楼面总面积不变的前提下，将8至17楼改为酒店用途，提供99间客房，涉及约5.5万平方尺楼面。其馀约4.4万平方尺则继续用作写字楼和零售用途。
住宅部分则由原来的110个单位减至95个，减幅约13.6%。不过，单位的平均面积由361平方尺增加至418平方尺，增幅约15.8%。
新世界在申请文件中指出，该地皮将用于综合发展，与周边环境相符。修订方案旨在回应市场需求的变化，增加酒店元素，以支持旅游业的可持续增长。项目预计于2029年底竣工，届时将进一步提升区内商业及住宅价值，并为旅游业复苏增添助力。
新世界此项目展示出灵活应对市场需求的策略，将重点由写字楼部分转向酒店发展，既符合旅游业增长趋势，亦提升住宅单位的实用性。随著旅游业回暖，核心地段的酒店与商住混合项目，或将成为未来发展的新方向。
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