2025-07-09 28Hse Editor
將軍澳再現低價公屋單位拍賣。景林邨景桃樓一個納米開放式單位，最新以100萬元（已補地價）連租約開拍，折合呎價約6,536元，較市價低三成。資料顯示，業主於2020年以高位313萬元購入，持貨約五年，現帳面蝕讓達213萬元，樓價五年間大幅蒸發接近七成。
忠誠拍賣指出，該單位為景林邨景桃樓32樓3228室，實用面積僅153平方呎，屬開放式間隔。業主購入後曾簡單翻新並作出租用途，裝修較新。不過，從圖片可見單位空間極為有限，全屋僅能安放一張組合床，浴室亦未能設置乾濕分離。
單位現時連租約推出拍賣，月租約8,800元，按開拍價計算，租金回報率高達10.6厘，屬罕見高回報。資料顯示，屋苑同座低層、相同面積單位今年1月曾以145萬元成交，呎價約9,477元，是次開拍價較同類成交低約三成。
代理透露，業主屬投資客，最初為收租而購入單位，並於觀塘一帶亦持有多個收租單位。惟近期業主有移民計劃，加上見樓市轉勢，遂決定陸續沽貨套現，減輕持貨壓力。
據悉，該單位業主於2020年高位以313萬元購入，持貨五年，現時開拍價帳面蝕讓213萬元，樓價期間大跌68%。若計及稅項及裝修等開支，實際損失金額更高。
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