2025-04-30 28Hse Editor
修例風波引發的社會動盪未止，來港旅客減少加上居民消費意願疲弱，商舖市道受到重創，結合2019年更有地產行報告指，至今已出現60宗蝕讓放盤，部分蝕幅達三成以上，並錄得個別「移民賣舖」個案，原業主劈價達四成。有業界指，舖市租售「低處未算低」，核心位繼續會是重災區。
遊客區重災 料劈租數年
盛滙商舖基金行政總裁李根興表示，新局勢底下，政府未來政策難有大動作， 新發展及新樓宇供應將會難以落實。 市區重建應該會增加，未來會多留意具重建潛力的商舖。至於遊客段或核心位，繼續會是重災區，買家信心盡失。他又指，舖市最差的時間未到，公司旗下街舖預計要劈租數年。他預計暴禍災區舖價和租金，明年春節結束後再跌20%至30%。
中原(工商舖)董事總經理潘志明認為，商舖未到最惡劣的情況，相信農曆年過後才可復甦。他認為，舖位業主過去多年享受零售業的黃金時期，相信會面對現實減租，目前累積跌幅達35%至50%，直至明年首季或再有15%至20%跌幅。
筲箕灣街市舖蝕45%
早前筲箕灣錄得連環蝕讓，包括工廠街30號莊士軒地下5號舖，建築面積435方呎，早前以730萬元賣出，而原業主2012年以1,330萬元買入，持貨7年大蝕45%或600萬元，料成香港史上蝕得最甘的街市舖，而旁邊的花店也是大蝕讓45%，以510萬賣出。
核心區商舖租售價回調，銀座式商廈也受波及。土地註冊處資料顯示，銅鑼灣銀座式商廈THE SHARP 9樓單位，面積約1,579方呎，以3,510萬元售出。買家為得星有限公司，董事為陳厚毅等，與本港知名皮膚科專科醫生同名。據悉，是次為撻訂重售單位，9樓單位曾於2013年1月份以5,372萬元售出，但買家最終於今年11月撻訂，料損失約25%訂金，直至近日再次易手，造價較6年前買入價低35%，呎價22,229元。
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