2025-04-30 28Hse Editor
中原地產 - 麥偉成經理表示，近期市場焦點落於一手，二手市場較為冷清，粉嶺上水區本月暫錄約73宗成交，對比上月同期跌約2成。粉嶺瓏山一號最新錄本月首宗成交，單位為低層2A室，單位實用面積825平方呎，3房連套房間隔，開價約$1000萬，議價後以$850萬易手，實用面積平均呎價$10,303。
中原麥偉成指，新買家為外區換樓客，見單位價錢合理，間隔合用，即購入單位自住。據了解，原業主則於2014年以$779萬購入上址，持貨約11年，現轉手賬面獲利$71萬離場，單位期內升值9.1%。
美聯物業 - 陳昌裕經理表示，港島東The Holborn近日錄得一宗租務成交，單位以月租$1.7萬租出，租金回報約2.56厘。
成交單位為The Holborn高層B3室，實用面積約255平方呎，屬一房戶型。單位樓齡新，配套完善，鄰近港鐵站，交通便利。業主原開價約$1.8萬，經議價後以$1.7萬租出，折合實用呎租約$66.7。新租客為同區人士，鍾情屋苑質素及便利生活配套。
資料顯示，業主於2021年10月以約$798.3萬購入上述單位作長線投資，現時租金回報約2.56厘。
延伸閱讀: The Holborn
美聯物業 - 謝國安經理表示，天后雋琚最新錄得一宗租務成交，單位以月租$2.8萬租出，租金回報約3.3厘。
成交單位為天后雋琚高層C室，實用面積約440平方呎，屬兩房間隔，屋苑環境寧靜，位置方便，吸引外區租客承租。單位原叫租合理，折合實用呎租約$64，迅速獲外區客承接。
資料顯示，業主於2015年5月以約$1,005.5萬購入上址，現時租金回報約3.3厘。
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中原地產 - 胡耀祖經理表示，馬鞍山海濤居最新錄得一宗成交，單位以$758萬易手，期內升值約103%。
成交單位為海濤居3座中層B室，建築面積824平方呎，實用面積644平方呎，3房連套房間隔。單位環境舒適，間隔實用，吸引用家承接，折合實用呎價約$11,770。
資料顯示，原業主於1996年以約$374萬購入，持貨約29年，帳面獲利約$384萬。
延伸閱讀: 馬鞍山
香港置業 - 卓展雄董事表示，該行近日促成深水埗醫局街147A高層全層租務成交，街坊客以月租$7,800承租，折合實用呎租約$23.2。
該單位實用面積約336平方呎，屬間隔實用類型。單位原以$8,500放租，隨即獲同區街坊客洽詢，雙方議價後以$7,800租出。
延伸閱讀: 深水埗
香港置業 - 陳子麟董事表示，該行剛促成黃大仙新光中心1座中層H室買賣成交，單位實用面積約412平方呎，2房間隔，景觀開揚。買家以$480萬元連租約購入，折合實用呎價約$11,650，屬市價水平。
據了解，單位原以$500萬元放售約1個月後獲投資者洽詢，買家見單位罕有放盤兼連租約可作長線收租，遂無睇樓下承接。資料顯示，原業主於2013年11月以約$350萬元購入，是次轉手帳面賺約$130萬元，物業升值約37%。單位現月租$15,500，新業主可享回報逾3.8厘。
美聯物業 - 楊錦河助理區域經理表示，該行新近促成紅磡都會軒2座高層9室買賣成交，單位實用面積約474平方呎，2房間隔，享市景及遠海景。單位原以$728萬元放售約4個月，經議價後由區外換樓客以$681萬元承接，折合實用呎價約$14,367，屬市價水平。
資料顯示，原業主於2007年8月以約$291萬元購入上址，持貨約18年，是次轉手帳面獲利約$390萬元，物業升值約134%。
美聯物業-呂劍偉董事表示，剛成交的火炭駿景園為1座高層D室，實用面積約1,041平方呎，為3房間隔，原業主最新叫價約$1,196萬，並獲同區客鍾情，議價後以$1,160萬成交，實用面積平均呎價約$11,143。
原業主於2014年以約$960萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利約$200萬，物業期內升值約21%。
中原地產-賴作智經理表示，日前促成上水高爾夫．御苑7座中層J室，單位實用面積277平方呎，開放式間隔，21年放盤時叫價約$470萬，經多番調整叫價，日前議價後連租約以$270萬易手，實用面積平均呎價$9,747。
中原賴作智指，新買家為長線投資者，見單位價錢吸引，即決定入市單位作收租之用，單位依租約月租約$9,500，買家可享約4.2厘租金回報。據了解，原業主則於2017年以約$427萬購入上址，持貨8年，是次沽出單位蝕約$157萬離場，期內貶值約36.8%。
延伸閱讀: 上水
祥益地產 - 謝利官經理表示，日前促成天水圍天盛苑O座中層4室租賃成交，單位實用面積506平方呎，兩房一廳間隔。單位附設企理裝修，且鄰近家人住所，獲區內客以月租$11,000承租，並預繳一年租金，合共涉資$13.2萬，折合實用呎租約$21.7。
資料顯示，業主曾增加議幅減租$1,000促成交易。如以現時同類單位銀行估價約$398萬元計算，單位租金回報率約3.3厘。
延伸閱讀:
* 成交行情。
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