2025-04-30 28Hse Editor
沙田九肚山一幢洋房銀主盤，近日以低價4,500萬元易手，成為市場焦點。
上述成交物業位於沙田九肚山麗坪路39至77號「九肚山峰」的一幢單號洋房，實用面積2,624平方呎，4房間隔，連488平方呎花園及969平方呎天台，銀主起初叫價5000萬元，近期減價至4,500萬元成交，呎價僅17149元。
據悉，原業主於2017年10月購入洋房，並選用發展商提供的高成數按揭方案（即「呼吸PLAN」），其後因財困被收樓。洋房當時的成交價為8,625萬元，呎價達32,870元。然而，是次交易顯示，該洋房8年內樓價蒸發了4,125萬元，貶值48%，損失金額可於購買10個沙田第一城的2房單位。
九肚山峰於2016年初首次公開發售，為麗坪路一帶首個推出的純洋房屋苑，共有20幢洋房，實用面積介乎2,031至4,162平方呎，最初定價8,672.1萬至2.34億元，呎價介乎36,161元至56,216元之間。發展商提供高達7%的即供折扣以及17%的回贈，扣除折扣及回贈後，折實樓價約為6,693.95萬元至1.8億元，實際呎價則為27,913元至43,393元。
發展商「尚家生活」當時提供一按及二按，合計最高可達樓價的80%，其中二按由發展商旗下財務公司提供，首兩年利率為最優惠利率（P現為5厘）減0.75厘，之後則調整為P加3.25厘。此外，發展商還為買家提供了最高達樓價23.5%的額外辣稅貸款。
Like
