暴雨天牆身滲水點處理?租客物品被浸壞 可要求業主賠償?

28Hse Editor  2026-06-18  8.4K #Hong Kong Property

香港連日受暴雨影響,有網民在社交媒體平台發文並配圖稱,所租住單位窗台下方牆身開裂滲水,詢問有無應急措施。暴雨導致牆身滲水的情況並不罕見,常見滲水位置包括冷氣機附近、窗邊等等。而滲水的原因很多,包括窗戶玻璃膠老化,窗框夾口有隙罅或破損,及樓宇本身結構問題等。

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如果遇上滲水情況,可採用以下急救措施:

1.切斷滲漏附近的電器電源,防止滲水影響電力系統;
2.以各種方式(例如牛皮膠紙)把水分引導至可接水容器內,例如水桶
3.以毛巾或條狀物件填補滲漏位置,例如捲好的保鮮紙可塞進窗框隙縫
4.若外牆滲水嚴重,應聯絡業主做防水工程

若因暴雨導致單位水浸,租客財物蒙受損失,是否可以要求業主賠償?

判定業主是否需要賠償,關鍵在於責任歸屬與疏忽證明:如果水浸的原因是因為外牆裂縫或窗框老化,而租客能證明業主已知悉上述問題但遲遲未予修理,最終導致水浸損壞財物,業主在法律上有較大機會被判定為疏忽,需承擔賠償責任。

另外,租客作為單位的實際佔用者,有義務保護單位。如果水浸是因為租客疏忽,例如忘記關窗導致雨水打入室內,或未即時匯報滲水跡象、通知業主處理,任由問題惡化,則損失通常由租客自行承擔,業主甚至可以反過來要求租客賠償單位裝修的損壞。

因此,遇到有滲水情況,租客記得第一時間影相留證,同業主溝通清楚。因多數業主火險只保樓宇結構,租客最好自己買家居保險保障財物。

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