新財年度政府賣地重推赤柱豪宅地估值「縮水」約40% 8年來同區最大型地皮供650伙

新財政年度政府賣地計劃中，除了中小型住宅用地外，亦包括豪宅用地，重點推出的是2023年因標價未達底價而流標的赤柱環角道豪宅地，此次再次推出市場，總樓面面積約48.02萬平方呎，市場估值已從兩年前的約62.4億至80.2億降至現在的37.5億至57.63億，每平方呎樓面估值由1.3萬至1.67萬下降至7800至12000元，估值「縮水」約40%。

該地皮位於赤柱環角道（鄉郊建屋地段第1204號），鄰近舂坎角一帶的豪宅如昭陽花園及壁如花園等。地皮面積約25.7萬平方呎，可建總樓面面積約48.02萬平方呎，預計可提供約650伙住宅單位，是該區近年來最大型的地皮新供應，有潛力發展成規模較大的豪宅屋苑。

該地皮於2023年1月首次推出時，曾吸引包括長實、新地、嘉華及信和與鷹君的合組財團等4份標書，但最終因未達政府底價而流標。同區賣地對上一批賣出的地皮，為2016年3月由建灝以28.11億元投得的赤柱黃麻角道128號，該地現已發展為ONE STANLEY，當時每平方呎樓面地價約12436元。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal