2025-04-30 28Hse Editor
政府近年積極推售規模較小的住宅地皮，以避免流標情況重現，但地價仍未見回升。沙田大圍美田路住宅地皮於上周五（1月24日）接獲6份標書，並於本周一（1月27日）開標，由新地（00016）成功以6.06億元奪得，樓面呎價僅3128元，創下沙田區賣地表住宅用地近9年新低。新地表示，該用地的總投資額連建築成本約23億元，計劃興建中小型住宅單位。
美田路地皮鄰近居屋美柏苑及美松苑，佔地約3.88萬平方呎，總樓面面積約19.38萬平方呎。政府估計可興建約360個私人住宅單位。該地皮吸引了包括長實（01113）、新地、信置（00083）、嘉里建設（00683）、中國海外（00688）及建灝地產等6家發展商入標。
地政總署於周一公布，新地旗下的萃恒有限公司以6.06億元奪得地皮，批租期為50年。
新地副董事總經理雷霆對此表示，對成功投得美田路地皮感到高興，認為該地皮環境清幽、交通便利，鄰近港鐵大圍站，且民生配套完善，加上該區私人住宅供應一向較少，具發展潛力。新地計劃於該地皮興建中小型住宅單位，並估算總投資額約23億元。
值得注意的是，新地近半年在沙田區動作頻頻，包括去年7月以6.19億元中標小瀝源源順圍地皮，預計可建約280伙。同季度，亦斥資12.13億元完成鄰近美田路的香粉寮住宅項目補地價，樓面補地價每平方呎約2328元，項目預期可建約1200伙。連同此次奪得的美田路地皮，新地短短半年內已在沙田區新增3幅地皮，合共可興建約1840伙。
是次美田路地皮樓面呎價僅3128元，較新地去年奪得的源順圍地皮樓面呎價3952元低約20.9%，亦低於華懋去年10月以10.21億元投得的小瀝源沙田圍路地皮樓面呎價3357元，按3個月比較下跌6.8%。該呎價亦成為自2016年3月沙田大埔公路－沙田嶺段用地（現為畢架．金峰）樓面呎價2760元以來，沙田區賣地表住宅用地的最低紀錄。
對於新地以低價中標，萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明認為，中標價屬於合理範圍。該地皮吸引6家中大型發展商競投，反映發展商對優質地皮仍具興趣，儘管市場氣氛低迷。他估計，美田路地皮所建住宅單位日後若以每平方呎1.4萬元開售，將可達到合理利潤。
而高力香港研究部主管李婉茵則表示，美田路地皮成功招標，反映政府在現時經濟環境下，已靈活調整賣地策略，考慮市場環境及發展商的吸納能力。她建議政府繼續保持靈活的推地政策，以因應樓市氣氛疲弱及資產價值尚未復甦的挑戰。
新地以低價奪得美田路地皮，再次顯示發展商在當前經濟環境下對地皮造價的謹慎態度。隨着新地在沙田區的持續拓展，預計未來將為該區帶來更多中小型住宅供應。然而，政府推地策略仍需靈活因應市場變化，樓市全面復甦或仍需時日。
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