2025-05-23 28Hse Editor
在樓市轉弱及賣地市場屢現流標的情況下，市建局相隔約一年半終於成功批出新項目。旺角山東街/地士道街項目昨日由中國海外（00688）以約8.6億元投得，每平方呎樓面地價約5,349元。市場普遍認為成交價錢理想，顯示中資對本地地產市場仍然充滿興趣。
地價符合預期 旺角地皮吸引發展商入標
市建局昨日宣布，中國海外成功擊敗5名競爭對手，以8.6億元奪得旺角山東街/地士道街項目。該地皮總樓面約16萬平方呎，其中住宅樓面上限為15.2萬平方呎。按成交價計算，每平方呎樓面地價約5,349元，符合市場預期的估值區間（每平方呎4,000至5,800元）。
旺角區住宅地供應向來稀少，對上一幅批出的住宅地為豉油街與上海街交界的政府用地，該地皮於2020年4月以約4.7億元售出，當時每平方呎樓面地價達9,252元。可見相隔約5年，旺角地價有明顯下跌。
市建局放寬條款 提升投資吸引力
資料顯示，市建局此次批出的山東街項目地盤面積逾2.6萬平方呎，截標前估值介乎6.4億至9.3億元。為提升吸引力，市建局早前已優化招標條款，包括將分紅比率固定為20%，並放寬允許獲邀發展商與其他財團合資競投的條件。
美聯測量師行董事林子彬表示，是次土地成功批出，反映發展商對未來樓市逐步恢復信心。他認為，優質地皮及投資風險較低的項目仍然受到發展商的追捧。
市建局一年半來首度批出項目
這是市建局相隔約一年半後再次成功批出旗下地皮項目。上一次批出項目為九龍城盛德街/馬頭涌道公務員合作社項目，該項目於2023年12月由信置（00083）、鷹君（00041）及招商局置地（00978）合資投得。然而，市建局其後推出的啟德道/沙浦道項目曾兩度招標，均因未能吸引足夠出價而流標。
市場展望 中資續看好本地地產
儘管樓市環境仍有挑戰，山東街項目成功批出顯示中資對香港地產的投資興趣不減。業界人士指出，隨著市建局優化招標條款及市場逐步回穩，未來市建局項目或有更大機會獲得理想反應。
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