市區重建局的九龍城啟德道/沙浦道發展項目日前邀請30間財團入標,並首次容許分期支付地價。首期入場費為「一口價」5000萬,第2期則由財團自行出價,但連同入場費不得少於10億。第3期包括出價及釐定付款日期,成為勝負關鍵因素。若日後賣樓收益達82.5億,須與市建局分紅30%。
該項目於本周一(12日)正式推出招標,市場消息透露,這次招標容許財團細分3期支付地價。首期入場費為5000萬,第2期財團自行出價,需在21個工作天內繳交,總額不少於10億。第3期包括出價及付款日期,需在5年內付清。評審以價高者得,但付款日期成關鍵。
消息指出,當售樓收益達82.5億,每呎售價達1.9萬會觸發分紅機制,市建局分紅比例為30%。有發展商表示,分期繳款地價有助降低資金壓力,提升項目吸引力。項目設有限呎條款,住宅單位不得少於300平方呎,至少一半單位面積不得超過480平方呎。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為,分期支付地價為新安排,為財團提供財務彈性,特別是大型發展商利息成本較低,增加項目吸引力。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出,九龍東新盤庫存高,此次提供較長付款期有助項目吸引力,預計會收到5至6份標書,惟出價保守。
該項目於7月完成招收意向書,共接獲30份。項目自2019年2月開展,地盤面積約5.71萬平方呎,可建總樓面約51.41萬平方呎,預計提供約810個住宅單位,並包括一間淨作業樓面約5382平方呎的社區幼兒中心。截標日期為9月20日。
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