市區新盤減價吸客　Bal Residence 34伙最高減13%　累減近三成

市區新盤再現削價潮。由麗新（00488）及市建局合資發展的觀塘Bal Residence，昨日宣布下調34個單位售價，最高減幅達13%，折實入場價由494.3萬元起，折實呎價最低僅14,165元，部分單位累計減幅接近三成。

是次減價的34伙單位，實用面積介乎338至489平方呎，屬於一房及兩房戶型。最新定價介乎613.5萬至940.2萬元，呎價為17,874至21,703元，經18.75%至20.75%折扣後，折實售價約為494.3萬至745.1萬元，折實呎價由14,165至15,237元。

其中減幅最大為26樓B室一房單位，實用面積345平方呎，原價747.6萬元，現減至652.9萬元，呎價由21,670元降至18,925元，減幅達13%。

部分單位更歷經多次減價，例如22樓B室（345平方呎一房），自2023年2月首推時定價880.3萬元，呎價25,516元，經過四次減價後，現售價降至631.2萬元，累計減幅高達249萬元，呎價減至18,296元，累減幅達28%。發展商表示，隨本港按揭息口大幅下調至近三年新低，現時供樓成本已遠低於同區租金，為買家創造「供平過租」的入市良機。

新盤市場方面，今明兩日共有約151伙一手單位推出發售，較上周末的257伙減少41%，即少了106伙。其中，西營盤尚瓏將於周日推售74伙，實用面積242至477平方呎，折實價456.7萬至1,080萬元，折實呎價18,874至22,785元，多個單位將連租約出售。最平入場單位為6樓D室，實用面積242平方呎，折實價456.7萬元，呎價18,875元。

此外，恒地（00012）旗下紅磡The Haddon今日以先到先得形式發售12伙，而長沙灣Belgravia Place第1期亦同步推售16伙。