大埔新峰花園1座低層3房戶 議價後以$800萬沽 (另有本日最新成交)

中原地產 - 吳嘉權經理表示，近日市況向好，減息後入市信心明顯增加，其中大埔新峰花園最新錄1座低層A室，單位建築面積1135平方呎，實用面積906平方呎，3房連套房間隔，叫價約$820萬，議價後以$800萬沽出，實用平均呎價約$8830。

據了解，新買家為外區客，見單位間隔合用，價錢合預算，即買入單位自用。原業主於1999年以$430萬購入單位，持貨約26年，是次易手賬面獲利$370萬離場，單位期內升值86%。

中原地產 - 徐家倫經理表示，整體租賃市場持續向好，大埔白石角海日灣最新錄二期13座中層B室，單位實用面積251平方呎，開放式間隔，叫價約$1.3萬，日前議價後以$1.28萬租出，平均實用呎租約$51。

中原徐家倫表示，新租客為科學園上班族，見屋苑環境舒適，價錢合理，即租入單位自用，方便工作。據了解，業主於2019年以$435萬購入單位，是次租出單位可享約3.5厘租金回報。

中原地產 - 霍栢雄經理表示，近期整體入市氣氛正面，帶動買家入市信心，大圍溱岸 8號最新錄1座中層G室，單位建築面積991平方呎，實用面積743平方呎，3房連套房間隔，開價約$1280萬，議價後以$1275萬沽出，實用平均呎價約$17160。

中原霍栢雄指，新買家為同區客，見屋苑環境舒適，單位少有放盤，即決定購入單位自住。據了解，原業主則於2017年以$1210萬買入單位，持貨約8年，是次易手賬面獲利約$65萬，單位期內升值約5.4%。

香港置業 - 曾家輝董事表示，目前樓市氣氛向好，用家對後市充滿信心，入市步伐明顯加快。除傳統大型屋苑備受追捧外，市區樓齡較新的單幢住宅亦成為用家目標，該行近日促成深水埗南昌一號成交，區內首置客以$645萬入市3房單位自住，實用呎價約$15,394，屬市價成交。

上述成交單位為南昌一號高層D室，實用面積約419平方呎，屬3房間隔，單位向東北，享開揚山景。原業主叫價$650萬，放盤一個月後，獲區內首置客睇樓2次後決定承接，最終以$645萬成交，折合實用呎價約$15,394。據悉，新買家心儀南昌一號毗鄰通州街公園，坐擁靜中帶旺居住環境，樓齡較新而且鄰近港鐵站交通便利，故決定入市自住。

資料顯示，原業主於2017年9月以$773.81萬購入上址，持貨約8年，是次轉手帳面蝕讓約逾$100萬離場。

美聯物業 - 林健偉經理表示，新一批白居二買家陸續收到購買證，未補價第二市場交投加快。該行新近促成將軍澳翠嶺峰低層C室1房單位的成交，實用面積約271平方呎，座向東北，獲剛取得購買證的白居二買家以$280萬承接，折合實用呎價約$10,332，屬市價成交。

林健偉指，單位原以$340萬於居二市場放售約半年，近期獲買家洽詢。買家心儀單位內籠新淨，附有企理裝修，故睇樓2次即決定承接單位自住。雙方本議定減價至$270萬成交，業主見新一批白居二買家陸續收到購買證，釋放購買力，於是反價$10萬，最終以居二市場價$280萬成交。

原業主於2018年3月以約$246萬購入上述物業，持貨約7年，是次轉手帳面賺約$34萬，或約13.8%。

中原地產 - 胡耀祖經理表示，近日市場交投氣氛正面，馬鞍山區本月暫錄約20宗二手成交，與上月同期相若。其中居屋錦豐苑最新錄E座低層11室，建築面積832平方呎，實用面積604平方呎，3房間隔，議價後以居二市場價$506萬易手，實用平均呎價約$8377。

中原胡耀祖指，新買家為換樓客，見單位價錢吸引，少有放盤，即決定入市單位自用。據了解，原業主於1997年以$123.5萬購入單位，持貨28年，是次轉手賬面獲利$382.5萬離場，單位期內升值約3.1倍。

祥益地產 - 林家倫經理表示，日前天水圍居屋天富苑錄得一宗區內客的買賣成交個案，原業主於2020年以約$500萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面虧蝕約$38萬。

林氏稱，上述所錄成交單位為G座高層7室，實用面積650平方呎，三房兩廳連套廁，日前原業主放盤僅3日便獲區內客垂青。該買家為白居二中籤者，鍾情單位附設企理裝修，加上原業主願意調整價格，累積減價$38萬，而且屋苑鄰近家人居所，方便日後互相照應，上述買家遂便決定以$462萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$7108。

美聯物業 - 譚中源經理表示，黃埔花園交投平穩，本月暫錄4宗成交，與上月同期相若。該行剛促成黃埔花園11期10座低層B室的二手成交，單位實用面積約639平方呎，屬3房間隔，望內園景致，外區首置客以$760萬承接，折合實用呎價約$11,894，屬於市價成交。

譚中源指，單位原先以$770萬連租約放售，放盤約6個月，近期獲外區用家洽詢。買家鍾情單位內園景觀清靜，且屋苑位置方便，鄰近港鐵黃埔站，周邊商場、食肆及民生設施一應俱全。雙方議價後，業主願意減價$10萬，最終以$760萬連租約易手。

原業主於2010年以約$500萬購入上述單位，持貨約15年，是次轉手帳賺約$260萬，單位升值約52%。

祥益地產 - 黃慶德董事表示，日前該分行促成一宗屯門翠寧花園「即睇即租」的租賃成交個案，該單位的租金回報率高達3.9厘。

黃氏稱，上述所錄成交單位為1座低層E室，實用面積431平方呎，兩房一廳。租客為區內客，主要鍾情屋苑周邊交通方便，而且單位內附企裝連部分電器，加上有感租金符合預算，遂便決定以$1.1萬「即睇即租」上址，以實用面積計算呎租為$25.5。

美聯物業-黃志佳經理表示，該行剛促成小西灣藍灣半島6座高層G室單位，實用面積約為493平方呎，為2房間隔，望內園景，原業主近期叫價約$780萬，並獲用家垂青，鍾情屋苑配套，而且近期市況向好，故見單位樓價合預算，間隔亦合符需要，故議價後以約$768萬成交，實用面積平均呎價約為$15,578。

原業主於2012年7月以約$505萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$275萬，物業升值約54%。