2025-06-27 28Hse Editor
一手樓市貨尾爭客 西營盤、紅磡、觀塘多盤推優惠吸引買家
隨著大型新盤如黃竹坑滶晨等熱賣後，一手市場大型新盤供應步伐放緩，為貨尾單位提供了推售的空檔。本週樓市焦點集中於西營盤、紅磡及觀塘多個貨尾盤，發展商紛紛推出優惠吸引買家入市。
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西營盤尚瓏劈價35%吸客 再推33伙周日發售
西營盤尚瓏在剛過去的週末以35%折扣吸引逾300組買家登記，成功沽清74伙單位。本週二（6月24日），發展商加推3號價單，涉及33伙單位，實用面積由242至477平方呎，涵蓋開放式至3房間隔，價錢由769.4萬至1,552.4萬元，呎價介乎30,627至32,763元。扣除最高29%折扣後，折實價介乎546.3萬至1,102.2萬元，折實呎價為21,745至23,262元。
發展商同時公布銷售安排，該批單位將於本週日正式發售，預計吸引更多首置和上車買家。
紅磡THE HADDON加推46伙 呎價升2.3%
紅磡黃埔街1號的THE HADDON亦緊貼市場推出4號價單，涉及46伙單位。本次推出的單位實用面積由411至430平方呎，折實售價介乎779.86萬至843.4萬元，折實呎價18,632至20,038元，折實平均呎價為19,166元。與今年2月的3號價單相比，平均呎價上升約2.3%。
若抽出個別單位作比較，22樓D室（實用面積411平方呎）的折實售價為823.58萬元，與3號價單中高一層的23樓D室（同樣面積折實售價825.97萬元）相比，價錢相差僅0.3%，反映價格調整幅度有限。
該項目自2024年6月開售以來，累計售出125伙，佔總單位數量27.6%。發展商計劃於本週日起發售20伙單位，繼續吸引買家關注。
觀塘Bal Residence減價吸客 部分單位累減近三成
由麗新（00488）及市建局合作發展的觀塘Bal Residence，宣布進一步下調34個單位的售價，最高減幅達13%，部分單位累計減幅近30%。折實後的入場價低至494.3萬元，折實呎價僅14,165元。
本次減價涉及的單位實用面積由338至489平方呎，包括1房及2房間隔。最新定價介乎613.5萬至940.2萬元，折實售價則為494.3萬至745.1萬元，折實呎價由14,165至15,237元。
其中，26樓B室的一房單位（實用面積345平方呎）減幅最為顯著，原價747.6萬元，現降至652.9萬元，呎價由21,670元降至18,925元，減幅達13%。
屯門NOVO LAND第3A期開價較低 折實呎價10,461元起
大型新盤方面，新鴻基地產（0016）位於屯門的NOVO LAND第3A期於昨日（6月27日）正式開始收票。發展商推出1號價單共108伙，單位涵蓋開放式至3房間隔，實用面積由259至686平方呎。計算最高15%折扣後，折實售價由299.88萬至775.62萬元，折實呎價由10,461至12,589元。
該批單位中，最便宜的入場單位為2座3樓D室，屬開放式設計，實用面積259平方呎，折實售價僅299.88萬元，折實呎價約11,578元。
與過往期數比較，2022年7月首推的1A期平均呎價為13,188元，同年8月的1B期則為13,998元。而2024年6月推出的3B期，平均呎價已降至11,598元。最新一期的首批單位折實呎價進一步下調，比上一期低約1.7%。
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