周末一手按周升9倍 二手十年貨跌價6%

28Hse House Tour  2024-09-30  1.8K #Video #New Properties #Transaction

減息後各大發展商,延續減息前的減價潮,迎戰供應量龐大的新盤市場,可謂成功炒熱一手市場氣氛。跑馬地ONE JARDINE'S LOOKOUT,順利沽清首批85伙,之後隨即加推18伙,折實價入場約360萬元,全屬A單位,全盤面積最細的一柱,面積約180平方呎,開放式間隔,平均呎價水平約2萬元,比首批高約18%。不過由於樓價總額細,折實全數低於400萬元,因此估計仍有相當的承接力。

另一個支撐周末市場的大盤,元朗The YOHO Hub II,過去周末價單銷售120伙,暫時沽出約115伙。發展商表示,周六(28日)開售當日共錄得3組大手客,其中最大手買家斥逾2,100萬元,購入2伙3房單位。因此也隨即加價加推94伙應市,折實666.1萬元起,平均呎價15127元。

今周焦點全新盤將會是啟德前跑道區的柏蔚森II,推出155伙,折實價介乎約427.5萬至1,086.9萬元,折實平均呎價約19,207元,較同系柏蔚森III,約兩個月前首批高約7%,亦與啟德站旁的天璽‧天相若。公布後日(2日)開售,明顯希望搶閘,趕及天璽‧天正式開售前推盤。但是以這一期的地理位置,價錢明顯缺乏競爭力,前方大部分海景被第I、III期遮擋,後排則有商業用地,建成後樓高也跟柏蔚森差不多,變相令柏蔚森II處於近乎四面環樓的格局。交通上都明顯比天璽‧天輸蝕,現時只有少量巴士、小巴前往前跑道區。

不過整體一手樓價仍然處於低位,過去周末兩日的一手成交量,按周增加逾9倍,至240宗。二手市場繼續受壓,頻頻出現蝕讓,或低於銀行估價的成交。

四大代理行統計,過去周末十大屋苑交投最多錄得10宗,按周多3宗,未見有很大起色,而且不乏損手離場的個案。有持貨10年的南豐新邨業主蝕讓32萬,以成交價478萬元,售出5座低層D室,面積516平方呎,呎價9264元。另外,九龍站擎天半島,於減息之後連錄兩宗成交,造價均低於銀行估價,差價最多的為5座高層F室,853平方呎,成交價1,900萬元,呎價約22,274元,比估價低達138萬元,即約6.8%。

Disclaimer: All wordings and pictures which indicated 28HSE editor are the copyright of 28HSE LIMITED. Acknowledgement is required if other parts of this publication are used. The content is for reference only, does not constitute investment advice and it does not mean that 28HSE agreed the points. The area which show in the article is salable area if there is no special circumstances. The pictures is for reference also.

Share by Facebook

Share by Whatsapp

Share by email