由華潤置地（海外）與華潤集團合作發展的西南九龍新盤叡璟I，今日（12日）公布首張價單，首批涉及102伙。扣除最高16%折扣後，折實售價由529.8萬元起，折實均呎約17,880元，較同區近年新盤首批開價低近三成。項目即日起開放示範單位及收票，最快下周開售。
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首批102伙折實均呎17,880元 一房售價529.8萬起
首批推出的102伙包括18伙一房戶、66伙兩房戶及18伙三房戶，實用面積介乎304至657平方呎。買家扣除最高16%的折扣優惠後，整批單位折實售價介乎529.8萬至1,237.1萬元，折實呎價由16,538至19,291元，折實均呎為17,880元。這批單位市值約為9.75億元。
以各類間隔的入場單位計算，一房入場戶為第3B座5樓C室，折實售價529.8萬元，實用面積304平方呎，折實呎價17,428元。兩房入場戶屬第3B座5樓E室，折實售價698.8萬元，實用面積422平方呎，折實呎價16,559元。至於三房入場戶則是第3A座5樓A室，折實售價1,160.8萬元，實用面積657平方呎，折實呎價17,668元。
叡璟I開價低水 均呎較維港滙系列平近三成
叡璟I首批單位的折實均呎，較同區近年推出的新盤低約27.4%至32.93%。以維港滙I及維港滙III為例，兩盤均於2021年3月公布首張價單，當時折實均呎分別為24,628元及25,868元；相隔5年多，叡璟I首批開價較兩者低約27.4%及32.93%。
另外，維港滙II則於2021年11月首推108伙，折實均呎26,658元，叡璟I開價較其低約30.88%。
叡璟主打市區便利 維港滙重私隱寧靜
交通方面，叡璟步行可達南昌、長沙灣及荔枝角港鐵站，享三站優勢。維港滙距南昌站約7分鐘步程，沿途屬露天路段；惟屋苑鄰近海盈邨及海麗邨巴士總站，提供多條過海及市區路線。
生活配套上，兩屋苑居民均可到南昌站V Walk商場及深水埗一帶購物。叡璟屬逾2,200伙的大型屋苑，設12萬平方呎會所，位置較近長沙灣傳統市區，日常採買方便。維港滙主打臨海，設近6萬平方呎會所連室內外泳池；屋苑基座無大型商場，需依賴一街之隔的海盈邨或周邊屋苑，但勝在環境寧靜，私隱度較高。
整體而言，兩盤的交通及生活配套相若。叡璟I是次以較低呎價推出，反映發展商採取貼市定價策略，以加快銷情。
叡璟I與同區一手盤首推資料
較18年二手盤貴僅13% 叡璟I定價具競爭力
參考區內二手市場，距離叡璟I僅約3分鐘步程、樓齡約18年的星匯居，目前28Hse有40個放盤，實用面積介乎395至787平方呎，叫價由650萬至1,380萬元不等。
成交方面，星匯居1座中層一個實用面積398平方呎的一房戶，上月以610萬元易手，實用呎價約15,327元。相比之下，叡璟I首批一房入場折實呎價為17,428元，較上述二手成交高約13.71%。
雖然叡璟I的入場呎價較鄰近二手屋苑高出約13.71%，但考慮到兩者樓齡相差近20年，加上其開價較同區其他一手新盤大幅折讓近三成，反映發展商是次定價克制，新盤溢價不多，策略上相當貼市。
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首批定價及收票進度
華潤置地（海外）董事總經理施偉賢將首批開價形容為「西九必贏價」，指出定價主要參考西南九龍近年推售的大型住宅成交價，同時已衡量項目本身條件與品牌價值。
發展商透露項目至今已接獲逾萬宗查詢，即日起對外開放示範單位及同步收票，預計最快下周展開首輪銷售。
叡璟I涉百億補地價重建 主打兩房戶
整個發展項目合共提供超過2,200伙，當中第一期叡璟I位於西南九龍發祥街西8號。第一期建有6座，提供507伙。單位實用面積介乎267至680平方呎，涵蓋一至三房戶，主打兩房戶，佔234伙；一房及三房戶則分別有117伙及156伙。
樓盤預計關鍵日期為2028年11月下旬，樓花期約27個月。校網方面，小學屬40校網，中學隸屬深水埗區。
該項目前身為長沙灣潤發倉庫，由華潤集團及其子公司華潤置地（海外）合資發展，分別持股55%及45%。發展商於2023年1月底以逾137億元完成補地價，每平方呎樓面補地價約8,700元，屬近年最大型的補地價個案，規模僅次於新地在2017年為西貢十四鄉項目補地價的159億元。
