2025-07-16 28Hse Editor
本港超級豪宅市場近期爆發蝕讓潮，損手金額屢創新高。最新一宗大額蝕讓個案，來自山頂豪宅TWELVE PEAKS。消息透露，一名具內地背景人士持貨的TWELVE PEAKS單號屋，早前連雙車位以2.8億元沽出，較7年前一手購入價4.5億元勁蝕1.7億元，貶值幅度達37.8%。今次成交不僅創下屋苑歷來樓價及呎價新低，蝕讓金額更足夠購買19個鰂魚涌太古城兩房則王單位，成為近年本港罕見的豪宅蝕讓紀錄。
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據了解，該TWELVE PEAKS洋房實用面積3,731平方呎，設有私人升降機及泳池，另連1,802平方呎花園、719平方呎天台及11平方呎平台。物業上月起以3.1億元放售，其後減價3,000萬元或9.7%，最終連雙車位以2.8億元易手，折合呎價75,047元，無論總價或呎價均創屋苑新低。
翻查紀錄，原業主於2018年以4.5億元一手購入該洋房，今次轉手帳面勁蝕1.7億元，折合貶值37.8%。TWELVE PEAKS上一宗成交為一幢雙號屋，由海航集團持有，實用面積4,241平方呎，連2,542平方呎花園及830平方呎天台等，2022年初由銀主以3.87億元售出，呎價達91,252元，是次新成交呎價較前宗低17.8%。
參考同期太古城兩房則王單位市值，例如夏宮閣低層B室，實用面積580平方呎，本月以880萬元易手。今次TWELVE PEAKS蝕讓金額，相當於逾19個太古城兩房則王單位市值，反映損失之鉅。
Twelve Peaks由新鴻基地產於2012年開發，僅有12幢獨立洋房，並設有住客會所，毗鄰山頂廣場，是區內罕見的頂級豪宅項目。該屋苑曾屢創成交紀錄，其中一幢8號洋房於2018年以平均呎價15.2萬元成交，打破全亞洲洋房呎價紀錄。
然而，根據資料顯示，當年發展商曾為買家提供相等於樓價15%的印花稅現金回贈，若計入回贈折扣，該單位實際呎價為129,703元，未能超越同年Mount Nicholson 2號洋房創下的151,785元呎價紀錄。
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