2025-04-30 28Hse Editor
近年樓價回落，有於樓價高峰期採用「先住後付」方式入市的買家選擇撻訂離場。由長實及帝國集團發展的何文田豪宅君柏，剛新增一宗取消交易個案。有內地背景買家於約7年前一手購入君柏一伙4房單位，並採用「先住後付」計劃，成交期長達12年，惟買家「先住」逾7年後今選擇棄購，料損失至少1,592萬元。
據悉，上述單位為君柏6座15樓A室，實用面積1,624平方呎，屬4房間隔。單位原於2017年11月以3,955.4萬元沽出，呎價約24,356萬元，買家選用發展商提供的「Z138先住後付」付款計劃，需在簽署臨約後180日內繳付樓價20%，其後以「先住後付」方式分138個月付款，期間每月支付樓價0.25%及入住費，期內合共需繳付樓價34.5%，即成交期長達12年，並在完成138個月付款後的一個月內需繳清餘下樓價45.5%。
單位由成交至今歷時逾7年（87個月），不過在3月26日列為終止買賣合約，估計買家已取消交易，並遭沒收樓價約40.25%、即涉約1,592.05萬元，尚未計期內已支付的入住費。不過，據資料顯示，該買家獲發展商提供的「大家族認購現金回贈優惠」，相關現金回贈涉樓價約1%至2%。
長實2016年重推君柏的現樓貨尾，並首度引入「先住後付」計劃，只需付兩成樓價即可入住單位，成交期長達12年，即2028年才完成交易，為新盤史上最長的成交期。據知，當日重推並售出34伙貨尾，有約七成買家採用此計劃。
「先住後付」計劃通常設有超長成交期，買家不須付尾款即可入住單位，計劃看似吸引，但實則是買家與發展商對賭後市，若樓價下跌，單位日後將面臨估價不足情況，須補足差額才能上會，若預算不足則只能撻訂離場。
長實旗下紅磡維港·星岸洋房本月同樣錄得撻訂個案，買家於2018年4月採用「先住後付」方式以逾1.1億元買入洋房，惟新近終止合約，料遭發展商殺訂3,121萬元。
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