2024-05-04 28HSE 編輯部
港鐵繼續加速樓市推盤，何文田及元朗站的上蓋發展項目即將推出。由新地發展的The YOHO Hub II已於昨日上載樓書，該項目提供939伙，戶型範圍從1房至4房，起始面積為336平方呎，預計最快於本周內公布價錢。
新地代理總經理陳漢麟表示，The YOHO Hub II提供的939伙分布於6座及8座，涉及的戶型從1房至4房不等，並將於本周開放現樓示範單位供媒體參觀，計劃最快本周內開價。首批推出的單位將不少於20%，但全盤唯一的4房戶將不在首批之中，未來將採用招標方式推出。
項目涵蓋兩座住宅大樓，是YOHO系列中最高的住宅發展，最高達169.5米；標準樓層設有9至10伙，配備5座升降機，基座設有商場及設有蓋行人天橋直達港鐵元朗站。
此外，項目主打3房戶型，提供多種戶型，其中開放式廚房及梗廚間隔，標準戶及特色戶面積介乎520至905平方呎，共469伙，約佔項目一半；1房戶型有94伙，面積在336至338平方呎；2房戶型則提供375伙，面積在436至493平方呎。4房戶將採用招標方式推出。
The YOHO Hub系列項目分為兩期發展，共計1969伙，其中第B期已於2021年12月推出，首批推出206伙，折實平均平方呎價為19899元，隨後價錢上調，最後一張價單的折實平均平方呎價已達21261元。
另一發展項目為尖沙咀高臨，該項目昨日首次開放示範單位，今日開價，首批不少於52伙，主打2房，定價參考同區物業成交價，預計最快於5月初開售。資本策略地產執行董事何樂輝表示，該項目共提供259伙，主打2房137伙，佔約53%，並將於本周五開放示範單位供公眾參觀。
該發展項目提供不同面積的住宅單位，從232平方呎到1589平方呎不等。其中，1房單位有64伙，面積介乎269平方呎至278平方呎，佔全盤約24%；2房單位則有137伙，面積在374平方呎至423平方呎之間，佔全盤約53%；3房單位面積則在545平方呎至707平方呎，共有43伙，佔約17%；而特色戶則介乎232平方呎至1589平方呎，僅提供15伙，佔約6%。
特別值得一提的是，最小的單位位於A2座12樓E、F室及A1座12樓H室，面積均為232平方呎，並設有170平方呎的平台，採用1房間隔。最大的單位則位於A1座31樓A室，面積達1589平方呎，配備70平方呎的露台、16平方呎的工作平台及606平方呎的平台，設計為4房1套間隔。預計該樓盤的關鍵日期為2025年12月底，樓花期約20個月。
發展商強調，由於該項目位處交通便利及地理位置優越的地段，對銷售前景充滿信心，並計劃在深圳等地開展路演活動，以吸引更多內地購房者。
彌敦道350號的高臨項目，原為九龍諾富特酒店，佔地面積約21195平方呎。該地皮將發展成包含商業樓面的綜合體，設有9層高的商業樓面，總樓面面積約為12.6萬平方呎，將分為寫字樓及零售區域。住宅部分從112樓起，這種商住混合用途的設計在近年來相對少見。
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