東涌新填海區將建逾1.18萬伙公營房屋，增幅達四成

香港政府正積極加快公營樓市的發展步伐。房屋委員會最近向城市規劃委員會提出，希望在東涌填海區的多幅政府用地上放寬地積比率及建築物高度限制，計劃在該區興建逾1.18萬伙的海景公營樓宇，較原計劃增加約3,270伙，增幅接近40%，預計於2029/30年度竣工。

在東涌新填海區的地皮陸續開發中，特別是位於港鐵東涌東站東北面的第133A區、133B區及133C區，總地皮面積約85.68萬平方呎。原設計的地積比率為6.4至6.5倍，現建議提升至6.7至7倍，最高增幅達7.7%，計劃建造11,836伙樓宇，較原來的8,566伙增加3,270伙，增幅約38.2%。

房委會還建議調高建築物的高度限制，從原來的110米增至125至135米，計劃建設13棟35至41層高的住宅大廈。由於周邊私人樓宇的高度僅有45至50米，所以未來這些新公屋的中高層住戶將有機會享受到海景。此外，這三塊地皮還將提供零售設施、幼稚園、公共運輸交匯處及社會福利設施等。

房委會強調，放寬地積比率及建築高度的提議，旨在滿足急切的公營樓市需求，並符合2018年行政會議公布的「提升公營樓市用地的發展密度」政策措施。這項發展計劃與周邊的發展密度相容，且在空氣流通、視覺美觀、供水、交通及環境等方面，不會對周邊地區造成重大影響。

未來，東涌填海區將逐步成為新的住宅重地。政府持續推動該區的發展，其中包括第99區、100區、103區及109區的地皮，計劃建設超過1.3萬伙公營樓宇。

至於私人樓市方面，政府也計劃將第106A區、106B區及106C區3塊地皮納入上一個財年的賣地計劃，這些地皮面積約11.4萬至15.8萬平方呎。其中，去年106B區地皮流標，106A區今年將重推並增加青年宿舍元素，其餘一塊地皮待推出。而港鐵（00066）去年推出的港鐵東涌東站1期項目，也未有收到任何投標書。