朗天苑｜預製組件出過事 392呎單位有工種得0分

全港最高的居屋朗天苑，合共提供3080伙，雖然單位供應龐大且地理位置偏遠，但憑藉較相宜的樓價，開售約5個月便全盤沽清。項目於2024年1月以62折推售，折後平均呎價6280元，入場費約149萬元起，成為同期最便宜的居屋。

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由房委會發展的朗天苑前身為朗邊中轉屋，屋苑一共設有3座，每座住宅樓層高達47至49層（連庇護層及天台達49至51層），打破火炭旭禾苑紀錄，成為全港最高居屋。項目在建築過程中曾發生小插曲，其中C座24樓有兩個單位的預製外牆調轉安裝，涉事承建商有利建築，其後被房委會責成修正，屋苑最終於今年4月入伙。

今集驗收的單位來自B座高層16室，屬實用面積392平方呎的1房開則，業主於2024年3月以約251萬元購入，呎價約6420元。業主李先生與太太憑白表家庭身份抽中單位，以承造最高9成按揭計，月供只需約9858元。

單位大門採用傳統「開門見廁」設計，但門旁剛好可擺放雪櫃及打造大型C字儲物櫃。連同浴室後方的凹位，客飯廳約186平方呎，向西外望洪水橋一帶及山景，視野相當開揚。然而，驗樓師陳智康及其團隊進屋後，發現多項失分位。例如大門開關不順且門框崩花，木門一項得分僅得40分。客廳部分牆身及天花有裂，而平水儀更測出地台高低差距達2厘米，遠超一般3毫米的接受標準。

另外驗樓師陳智康發現外牆孔洞十分明顯，甚至可直接伸入手指，加上外框唧膠有罅隙及氣泡，導致窗戶一項僅得50分。此外，單位內的電掣高低不平、燈掣通電不穩，房署交樓時更連數10元的燈泡也未有提供。

轉至廚廁，廚房門框腳有黃漬，估計為預埋鐵件（鐵掌）生鏽滲出鏽水，需及時處理以免門框發脹。浴室與廚房整體清潔表現欠佳，去水口遺留垃圾、坐廁及玻璃布滿污漬，使整潔度一項直接「捧蛋」。總括而言，單位在門及清潔度等方面扣分較多，房委會其後回應表示，瑕疵已妥善完成修繕。

配套方面，朗天苑設有兒童遊樂場、籃球場及羽毛球場等，平均每戶管理費約735元。交通方面，屋苑現時主要依賴門前的小巴，前往朗屏站或大橋街市，或利用毗鄰已啟用的公共運輸交匯處乘搭巴士前往屯門公路轉車站。隨着毗鄰將有7幢50至52層高的公屋相繼落成，整個朗邊區將會拓展成逾1.1萬伙的大型社區，交通及生活配套有望逐步改善。