2025-06-26 28Hse Editor
隨著新學年的開始，香港大型屋苑的租務市場在經過暑期的旺季後逐漸趨於平緩。根據中原地產的最新數據，8月份，香港十大屋苑的租務成交量較7月份下降了6%，共錄得368宗成交。儘管如此，租金水平仍然維持在高位。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，隨著暑假結束，來自內地學生及尋求學校網絡的家庭的租務需求將減少。因此，預計接下來數月大型屋苑的租務交投將下跌20%至30%。然而，由於內地專才持續來港工作，預期到年底前，住宅租金仍有5%的上升空間。
在具體數據方面，沙田第一城和天水圍嘉湖山莊的租務市場表現尤為活躍。沙田第一城在8月份錄得65宗成交，其中2房單位租金更是突破了每月1.5萬元的大關。一個典型例子是37座中層F室，這個284平方呎的兩房單位月租1.5萬元，平均每平方呎租金達到53元，反映出業主能享受到較高的租金回報，達到4.1厘。該單位去年亦租給學生，當時的月租僅為12,500元，一年間租金上漲了20%。
與此同時，紅磡的黃埔花園亦因內地學生的搶租行為，呎租持續上升。該屋苑上月呎租上漲至50元，部分2房單位的月租甚至超過了2萬元。此外，二綫屋苑如沙田河畔花園在租金上亦有所上升，8月份錄得12宗租務成交，其中7宗的呎租超過了50元。
這些數據顯示，儘管總體交投有所減少，但在特定區域及屋型上，由於供不應求的局面，租金依然有上升的潛力。業內人士認為，未來幾個月，香港樓市的租務市場將繼續由內地專才的需求支撐，展現出量跌價升的趨勢。
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