2025-04-30 28Hse Editor
本港私人住宅樓花預售市場終於擺脫連續兩個月的低迷狀態，迎來顯著回暖。地政總署公佈，2024年1月共接獲4份預售樓花同意書申請，合共涉及987伙，較去年12月大增925伙，按月升幅高達14.9倍，並創下近3年同期新高。
其中，長實（01113） 旗下兩大項目合共申請743伙，佔總數75.3%，成為本月推動預售申請反彈的主力，而當中最受市場關注的項目為 啟德 Victoria Blossom 第2期。
1月的新申請預售樓花單位數量不僅顯著回升，更創3年來同期新高。其中，長實發展的 Victoria Blossom 第2期 以416伙成為當月最大宗預售申請，項目預計於2027年9月底落成入伙，樓花期約32個月。
值得注意的是，該項目的第1期 已於2023年11月獲批預售，涉及307伙，意味著兩期合共提供723伙，進一步增強啟德區的新盤供應量。
長實另一大項目——元朗錦田錦泰路18號住宅發展，亦於上月提交327伙的預售申請，預計入伙時間及樓花期與 Victoria Blossom 第2期 相同，均超過30個月的法定樓花期上限，顯示發展商對市場復甦的信心。
除了長實的兩大項目外，會德豐地產與港鐵（00066）合作的黃竹坑站港島南岸第6B期，亦緊隨去年9月的6A期（463伙），於1月提交預售申請，涉及154伙，預計樓花期約30個月。
此外，佳明集團（01271） 旗下的粉嶺聯發街1號 項目亦入紙申請預售，單位數目為90伙，但樓花期相對較短，僅9個月，顯示該項目或已接近落成。
受發展商重新積極申請預售樓花帶動，截至2024年1月，全港累計待批預售單位已增至8922伙，按月增加395伙（+4.6%），終止連續兩個月下跌的趨勢，顯示市場對未來新盤銷售的預期開始轉向正面。
雖然1月新增預售申請大增，但地政總署同期僅批出1份預售樓花同意書，涉及592伙，為近4個月新低，按月減少368伙（-38.3%）。
獲批項目：
柴灣海德園第1期（太古地產（01972）與中華汽車（00026）合作）
預計落成時間：2026年8月底（樓花期約19個月）
據太古地產發言人表示，海德園第1期的樓書及展銷廳已接近完成，預計最快於下季正式推售。
海德園前身為中巴車廠，整個發展項目共分為兩期，合共提供850伙。其中，第2期涉及258伙，已於2023年5月申請預售，惟目前仍未獲批。
月私人住宅樓花市場顯示出明顯回暖趨勢，發展商開始積極申請預售，當月新增987伙，按月暴增14.9倍，其中長實兩大項目包辦**75.3%**的申請數量，顯示其對市場的信心。
此外，全港待批預售單位重回上升軌道，累計8922伙，反映發展商正加快部署新盤推售，以迎接潛在的市場需求。隨着美國減息預期升溫，本地按揭利率回落，發展商或將進一步加快推盤步伐，未來數月樓花市場發展值得關注。
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