2025-05-14 28Hse Editor
在今天的財政預算案中，財政司司長陳茂波宣布了一項重大政策調整，即日起取消所有住宅物業的需求管理措施。這項決定意味著，從今天開始，所有住宅物業交易將不再需要繳付額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）。
財政司司長在記者會上進一步解釋了全面撤辣的原因，認為現時與2010年情況完全不同，鑒於目前的市場供應量和經濟環境，現在是撤銷調控樓市的合適時機。他進一步表示，撤銷調控措施後，預期樓市成交量會有所上升，但購買決定最終仍取決於市民個人的需求和對未來的判斷。
金管局同日宣布，決定全面暫停住宅按揭壓力測試。
地產業界對政府的決定普遍表示歡迎。嘉華國際營銷及市場策劃總監温偉明預計，此舉將為樓市帶來正面影響，並會吸引更多投資者和專才進入市場，促使樓市回升至疫情前的水平。地產建設商會執委會主席梁志堅也表達了對政府順應民意的感激，並指出這一舉措有助於避免市場進一步下跌和經濟受損。仲量聯行香港主席曾煥平則預期整年住宅成交量將顯著增加10%至15%，並有助於樓市實現軟著陸。
市場反應迅速，有業主已開始調高價格或選擇暫時封盤，期待市場回溫。
美聯物業的鍾家豪表示，荃灣中心一個單位在撤辣消息公布後，業主即時加價。該單位位於4座高層D室，面積324平方呎，配置兩房，原先開價298萬元，撤辣後業主要價升至310萬元以上，相等於加價12萬元，漲幅達4%。
同時，將軍澳區的二手市場亦錄得至少三宗業主反價個案。中原地產的柯勇指出，將軍澳中心1座低層C室，面積668平方呎，三房配置，原價872萬元，現已反價到880萬元，上調8萬元。而 日出康城 LP6的1座高層D室，面積905平方呎，三房間隔，從1,600萬元反價至1,650萬元，增幅50萬元或3%。沙田區亦出現價格調整，中原地產的伍錦基透露，沙田第一城 2座中層C室，面積327平方呎，兩房間隔，業主將叫價由400萬元提高至430萬元，反價30萬元，即增加7.5%，平均每平方呎售價達到13149元。
在業主看好後市的氛圍下，有業主選擇封盤等待更好的出售時機。中原地產的余仲平提及，荃德花園B座低層B室，面積341平方呎，兩房設計，該單位曾經減價至318萬元吸引買家，但市況不佳未能成交。最終，在全面撤辣政策出台後，業主決定不再放盤，期盼市場情況改善。
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