2025-04-30 28Hse Editor
香港二手住宅樓市繼續走下坡，15個主要屋苑的27個單位在7月的銀行估價，有20個單位被滙豐估價下調，按月增加42.85%。其中，鴨脷洲的海怡半島跌幅最大，按月回落4.4%。中原按揭董事總經理王美鳳指出，樓價雖然持續下行，但跌幅已經收窄，隨著市場上利好因素逐步增加，未來樓價跌幅有望進一步減少，甚至可能會回穩。
滙豐銀行在7月對15個主要屋苑的27個單位進行了估價調整，其中20個單位的估價下調，較6月增加42.85%。這些單位的跌幅介於0.34%至4.4%之間，相比6月的0.59%至3.54%略為相似。以鴨脷洲海怡半島2座低層A室為例，實用面積642平方呎，7月的估價由6月的750萬元下調4.4%至717萬元，每平方呎呎價11168元。將軍澳新都城1期2座中層B室，實用面積364平方呎，7月估價為535萬元，按月下調2.19%，每平方呎呎價14698元。
滙豐在7月亦有3個單位的估價上調，較6月多出2個單位，上調幅度為1.41%至5.03%。其中，筲箕灣居屋愛蝶灣9座高層B室，實用面積592平方呎，估價由6月的895萬元上調至7月的940萬元，上調幅度達5.03%，每平方呎呎價15878元。滙豐銀行在7月持平的估價單位為4個，較6月的12個減少8個或66.7%。
中銀香港（02388）在7月的估價下調單位僅4個，較6月的24個大減83.33%。這些單位的降幅介於0.96%至1.08%之間，其中沙田第一城14座低層D室，實用面積853平方呎，估價由6月的833萬元下調至7月的824萬元，降幅1.08%，每平方呎呎價9660元。
中銀在7月只有1個單位的估價上調，較6月少1個，上調單位為天水圍嘉湖山莊翠湖居1座中層E室，實用面積448平方呎，7月估價為428萬元，上調1.18%，每平方呎呎價9554元。而7月有22個單位的估價持平，較6月的1個增加21個。
王美鳳表示，7月的估價主要反映了6月至7月初的市況，樓市在5月後開始回軟，加上市場上部分“筍盤”已被消化，交投轉慢，6月中至7月初樓價反覆，約55%的成交價下跌，45%則有所上升，與過去單方面下跌的情況有所不同。
她指出，第二季部分銀行收緊按揭及減少按揭優惠，加上回贈“清零”，令買家觀望，轉租為買的個案增多。此外，6月市場原本預期美國會減息，但隨後意識到減息步伐要延至秋季，一連串利淡消息令樓價“升唔上”，反而在之前的升幅後，樓價再度下滑，但跌幅較為溫和。
王美鳳預計，因樓價反覆下行，第三季仍會有一定比例的屋苑估價錄得跌幅，但樓價跌幅會逐步收窄，樓市有望回穩。同時，利好因素將提振市場信心，估價下調的屋苑單位比例會減少。她相信，如果美國9月落實減息，即使香港未必立即跟隨，港元拆息會逐步回落，銀行資金成本改善，銀行按揭取態會更加積極，可能會帶動樓市回穩，這種情況預計在第四季會出現。
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