2025-06-23 28Hse Editor
沙田帝堡城3房單位700萬易手 樓價回落至11年前水平
沙田帝堡城近期錄得一宗低價成交，售價重返2014年水平，再次反映樓市調整壓力。據富堡城物業董事廖志財透露，成交單位為6座低層C室，實用面積753平方呎，屬3房間隔，坐向東南，望園景。該單位放盤約1個月，原叫價750萬元，最終以700萬元成交，減價50萬元，呎價約為9,296元。
原業主於1998年9月以410萬元購入該單位，持貨27年，帳面獲利290萬元，升值71%。
新界近年亦曾見４位數字呎價新盤！
屯門快閃價 上嵐劈價45%呎價跌穿一萬 黃金海灣·意嵐過半數單位呎價低過一萬
帝堡城呎價跌穿一萬元 同類低層單位放盤價仍高
根據28Hse的最新放盤數據，帝堡城現時共有78個單位待售，同類低層單位的呎價普遍高於一萬元。例如，8座一個低層單位，實用面積873平方呎，叫價980萬元，呎價約為11,226元。
開廂屋苑單位：
不過，翻查成交紀錄冊，近日的成交呎價則有不同走勢。截至目前，帝堡城今年累計錄得25宗註冊成交，大部分成交呎價仍能穩守一萬元以上。然而，2025年6月9日錄得一宗呎價跌穿一萬元的交易，單位為6座12樓G室，實用面積873平方呎，屬3房間隔，以860萬元成交，呎價僅9,851元，成為近期罕見的低價成交個案。
屋苑背景：設施完善 校網吸引家庭客
帝堡城位於新界小瀝源，小瀝源路69號，由新鴻基地產發展，於1999年落成，共由7座樓宇組成，提供1,744個單位，戶型涵蓋2房至3房間隔，實用面積由547平方呎至901平方呎不等。
屋苑設有完善配套，包括住客會所、泳池、兒童遊樂場、運動場地、娛樂及餐飲設施，以及美容及保健服務，吸引不少家庭買家及租客。另外，帝堡城屬91區小學校網，並屬沙田中學校網，教育資源豐富，亦是屋苑的一大賣點。
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