恒基龍年第一擊！先推兩盤超過800單位！

繼新春假期後，恒基地產全力推動龍年樓市計劃，揭示將於上半年推出兩個全新項目，合共820伙。大埔美新里將帶領先鋒，推出120伙，而林達民，恒基物業代理營業（一）部總經理，期盼即將於月底公布的《財政預算案》能夠「減辣」，從而刺激樓市活躍度，並提倡放寬壓力測試規定及降低首次購房者的印花稅。

據林達民介紹，上述兩大項目之一，大埔美新里，將涵蓋開放式至兩房單位，預計於第二季度公開樓書。其後將緊接推出的是位於長沙灣巴域街第一期，提供約700伙，單位由開放式擴展至三房戶型，目前兩盤樓書籌備中，而示範單位則設於尖沙咀美麗華商場。

林達民進一步預測，2024年將成為香港樓市的「打底年」，相信市場已度過最困難時期。他表示，今年樓市有望去貨，並在市場利好因素的推動下，預計明年將逐步回暖。儘管近期豪宅市場成交量有限，但已有大額交易發生，這符合預期。他希望今年的一手樓交易量能實現30%的增長。

再者，他亦指出今年香港樓市的表現將受到內地經濟和美國利率走勢的影響。隨著政府於5月推出的投資移民及專才計劃，預料專業人士將於初來乍到時租賃物業，進而在適當時機購入物業，有望進一步刺激豪宅市場。此外，隨著美聯儲在下半年可能降息，林達民呼籲政府調整壓力測試標準並降低首次置業印花稅。

隨著政府即將在月底公佈新一份《財政預算案》，業內人士林達民透露，預計政府將適時「減辣」，即調低房地產市場的調控措施，以刺激買賣活動。林氏強調，時機點至關重要，遲些減辣總好過不減，預期這將有助於加速吸納市場上的庫存單位。

對於高端樓市，業界保持樂觀態度。大埔美新里的重建項目，已由恒基於2019年以約3.4億資金統籌，並將建設一座綜合商住大樓。該項目毗鄰太和港鐵站，地理位置優越，為樓市注入正面能量。

另一引人注目的重建項目位於巴域街，規模更大，總共提供約1100伙住宅單位，其中首期將推出約700伙。項目於2018年9月透過強制拍賣以4.18億的低價攬入旗下。巴域街項目鄰近去年恒基推出的曉柏峰，預計其定價將參考該項目。

曉柏峰在上年11月首次推售時，推出了100伙，並在最高折扣後，折實平均平方呎價為17602元。然而，受到整體樓市氣氛欠佳的影響，其銷售情況僅屬平平。今年1月，曉柏峰重新調整銷售策略，推出新的50伙，平均平方呎價降至16662元，比首次銷售時下調了約5.3%。進入2月，曉柏峰的銷情明顯好轉，本月至今已售出約9伙，顯示市場對該項目的接受度在提高。