2025-05-23 28Hse Editor
隨著關稅戰現曙光以及拆息連日回落，樓市氣氛明顯改善，多區接連錄得短炒獲利及加價成交個案。其中，馬鞍山雲海及天水圍嘉湖山莊分別錄得短期持貨獲利個案；屯門滿名山則吸引多組買家爭相出價，其中一組更主動提價成功購入。
中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山雲海榕海臺2座中層C室，實用面積598平方呎，為3房間隔，原開價約860萬元，經議價後以848萬元成交，呎價約14,181元，屬市價水平。
據了解，原業主於去年11月以751萬元購入該單位，持貨約半年成功轉售，帳面獲利約97萬元，單位期內升值幅度達12.9%。
祥益地產高級分行經理謝利官透露，天水圍嘉湖山莊樂湖居1期4座高層A室，實用面積636平方呎，同為3房間隔，最新以510萬元成交，呎價約8,019元，屬市場價水平。
該單位的買家為一名退休人士，自住用途並選擇全數付款（Full Pay）購入。原業主於去年12月以495萬元購入單位，持貨不足半年轉售，帳面獲利約15萬元。
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美聯地產首席高級營業經理鍾百圖表示，屯門滿名山滿庭8座中層D室，實用面積約603平方呎，為2房間隔，原放盤價530萬元約3個月，期間吸引兩組買家出價爭購。
最終其中一組客人主動提價至535萬元成功購入，成交價較市價高出約1.2%，反映該單位具備吸引力。
拆息回落令「供平過租」情況越趨普遍，部分租客選擇「租轉買」，甚至「無睇樓」直接購入單位。美聯地產營業經理吳冠衛指出，長沙灣尚都中層E室，實用面積約277平方呎，為開放式間隔，最新以375萬元成交，呎價約13,538元。
買家為一名正租樓居住的年輕客，考慮拆息回落後供樓負擔減輕，遂決定直接購入該單位作自住用途，整個過程未有親身參觀單位。
部分單位在市場氣氛改善後，放盤短時間內即有買家承接。中原地產分區營業經理侯惠良表示，沙田欣廷軒5座中層F室，實用面積414平方呎，為2房間隔，開價約650萬元放盤。
單位僅上架數日，即以616萬元被上車客承接，呎價約14,879元，屬市價水平，成交速度反映市場對優質細單位的需求仍然殷切。
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