2025-05-09 28Hse Editor
公屋戶「上車」買「綠置居」做業主，本來是一件喜事，現實卻有人歡喜有人嬲！一名女子日前於小紅書以「香港買居屋一定要小心，不然會…」為題，發表「警世文」，講述自己的「中伏」經歷，並表示：「希望大家唔好好似我哋咁『蠢』」。
該名女子表示，自己與家人以420平方呎的公屋單位「一換一」買綠置居，購入上水清濤苑一個414平方呎的大單位，不過取鎖匙開門後即時崩潰，因為「開門果刻嚇死，點解間屋會咁細嘅？仲細過原本間屋（公屋）咁多嘅」，形容事件「真係一個好肉赤嘅教訓」。
該名樓主表示，因為家裡有3至4人居住，所以在揀樓時，看見清濤苑只剩下最後一間可容納3至4人的414平方呎大單位，就即時拍板入手，並未有認真細閱單位的詳情。
樓主其後致電房署查詢，問及為何自己原本的公屋單位與剛買入的綠置居單位同樣是400多平方呎，但後者可用面積卻只有320平方呎，為何面積相差這麼遠？原來她一直忽略了兩個重要資訊：
1. 牆身厚度須計入實用面積
2. 因住宅物業的較高樓層的結構牆的厚度遞減，較高樓層的內部面積，一般比較低樓層的內部面積稍大。
根據《一手物業銷售條例》，以上兩項資訊都必須在售樓說明書列出，所以買樓前，必須睇樓書！睇樓書！睇樓書！
樓主又表示，一怒之下，決定打通單位所有內牆，把梗廚轉成開放式廚房、並將廁所縮小！不過問題來了！這樣的拆牆工程合規嗎？
據房屋署資料顯示， 居屋的廚房門可自行拆卸，但是所有拆牆工程都要向屋宇署申請入則，如要將梗廚改建成開放式廚房，須依照消防條例加設合適的防火設備，在未經屋宇署的批准下進行改建，即屬違規。
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