2025-04-30 28Hse Editor
近年來，內地大學生及外來專才持續來港，直接帶動住宅租賃需求。美聯物業統計顯示，本港住宅租金自去年首季起連升6季，創下6年來最大升勢；預計今年全年租金將上升8%，創12年來最大升幅，更有望創歷史新高。在「租金升、樓價跌」的趨勢下，「供平過租」的情況亦可能再現。
美聯物業數據顯示，本港住宅租金自2023年首季起，連升6季，為2018年第三季以來最長升勢。今年上半年，該行的租金指數亦上升約2.6%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨着內地大學生及外來專才持續來港租樓，帶動租賃需求上升，預計今年全年整體租金將上升8%，並創歷史新高。由於外來專才較鍾情啟德、荃灣西、將軍澳及黃竹坑一帶的半新盤，故特別看好上述四區的租金表現；整體半新盤租金亦相對較好。
被問及整體住宅落成量持續上升是否會影響租金升勢，布少明認為，市場仍以用家主導，並非全部單位均用以放租；加上來港的外來專才及內地大學生數量持續增加，有信心足以消化相關租盤，整體升勢亦不會改變。
美聯物業首席分析師劉嘉輝補充，新盤落成不代表可以立即入住，「仍需取得滿意紙，收鎖匙後才可搬入」，故實際影響並非如想像般大。
該行亦回顧今年上半年整體租金表現；布少明稱，十大屋苑的平方呎租金均較去年12月上升。其中，東涌映灣園因不乏機組人員承租，平方呎租金由去年12月的26.8元，上升至上月的30.1元，升幅達12.3%，成為升幅最大且唯一升逾一成的屋苑。
雖然整體租金持續上升，但同期樓價指數累跌4%，形成「租金升，樓價跌」的情況。布少明稱，在相關走勢持續下，現時多個屋苑租金回報率超過4厘，其中以牛頭角得寶花園錄得4.6厘最高。
劉嘉輝補充，目前租金回報率仍低於按揭利率，若本港銀行跟隨減息超過半厘，「供平過租」將再現，促使「轉租為買」及投資者入市情況增加；並以前述租金回報率超過4厘的屋苑最先出現相關情況。
該代理行亦指出，目前「租金升、樓價跌」已成趨勢，各區均相繼出現回報吸引的屋苑。若相關走勢持續、且本港銀行未來跟隨美國減息逾半厘，或出現「供平過租」的情況，刺激投資者及租客入市。
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