2025-05-02 28Hse Editor
香港樓市近期再顯疲弱跡象，政府賣地計劃中的一塊位於大嶼山長沙東涌道的低密度住宅地塊，在本周五截標時，僅吸引了信置（00083）一家獨家投標，令市場憂慮這將成為今年第七塊流標的地皮。
該地皮位處東涌道，鄰近嶼南道，佔地約20.45萬平方呎，預計可提供的建築面積約8.18萬平方呎，大約可建造110個住宅單位。該用地的市值預估介乎1.9億至4.1億港元，地價每平方呎介於2370至5000港元。對面則是太古地產（01972）的洋房項目WHITESANDS。然而，即便如此，太古地產並未有參與投標。
對於這次的招標，新地（00016）副董事總經理雷霆表示，儘管一貫對投地保持積極態度，但考慮到長沙地皮的建築難度、高昂的開發成本以及地理位置偏遠，最終決定不參與此次投標。會德豐地產主席梁志堅也回應說，由於不熟悉該區的發展，決定此次不進行投標。
業內專家對這塊地的前景也持保留態度。美聯測量師行董事林子彬指出，由於地理位置偏遠，未來可能客源不足，而這也可能導致地塊流標。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚亦表示，考慮到一手樓盤銷售不暢和高庫存量，加上該地塊位於離島且為低密度住宅，去貨速度預計緩慢，這些因素都使得開發商對此次招標興趣缺缺。
另一方面，中原測量師行執行董事張競達表示，只有一份標書的現象顯示出市場對未來樓市缺乏信心。該公司原先預計的地價約4.9億港元，後降至約4.1億港元，如今再度下調至3.27億港元，總降幅達到33.3%，每平方呎樓面地價現估值約為4000港元。
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