2025-05-02 28Hse Editor
面對樓市回調，信置財團以19.3億港元的投標金額，成功競得市建局九龍城盛德街發展項目，創下每平方呎不足4,700元的低樓面地價，較市場估值的下限減少20%。業內預計，該項目建成後的單位開售價格將不超過每平方呎15,000元。
信置攜手招商局置地（00978）及鷹君（00041）以合資方式奪得該項目，展示出本地中大型發展商的積極參與，其中包括長實（01113）及新地（00016）等，於上月中截標時共收到六份投標。
市建局宣布，該盛德街/馬頭涌道項目的中標價格為19.34億元。根據發展合約，發展商需要為市建局預留低層的三個住宅單位，以實行「樓換樓」計劃；同時考量到這些單位的建築成本和所佔樓面，項目的樓面地價被估算為每平方呎4,694元。
市場在截標前對該項目的估值約在23.7億至29.2億港元之間，樓面地價介乎每平方呎5,700至7,000元，與信置的競投價格相比，呈現出近20%的差距。若與信置去年10月所投得的土瓜灣榮光街項目的每平方呎樓面地價8,571元對比，則見到樓面地價在一年間下滑了45%。
信置方面表示，將會在該優越地段打造高質素的住宅項目，副主席黃永光特別強調項目區域的中小學校網、宋皇臺及土瓜灣地鐵站的便利性，承諾將提供市場優質的住宅選擇。過去一年，信置在投地行動上表現活躍，合資形式累計投得三塊地皮，總投資接近97億港元。
根據每平方呎建築及利息成本估算約5,000元，再考慮10%的開發利潤，項目的總投資額料將超過42億港元，每平方呎投資成本超過9,200元。假定開發利潤率為20%，以及80%的實用率計算，項目完成後的實用單位價格將超過每平方呎13,800元，比同區新盤城軒的折實開售價每平方呎16,755元低約20%，亦低於鄰近二手樓市價格約10%。
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