2025-06-20 28Hse Editor
近月港元銀行同業拆息（HIBOR）持續回落，1個月期拆息已跌至2022年以來的最低水平，加上外來資金流入本地地產市場，帶動多間大行調整對樓市的預測。摩根士丹利（大摩）提出三大支持因素，認為香港樓市或正步入4至5年的上升周期；另一大行高盛亦看好未來兩年的樓市表現。
大摩：三大利好因素支撐樓市
摩根士丹利指出，近期樓市出現多項利好因素，包括：
港元拆息回落：HIBOR持續下跌，利率下調減輕買家按揭負擔。
內地需求帶動租值上升：內地用家進一步刺激本地樓市，租金持續上調，已超內地一線城市水平，吸引更多投資者入市。
股市財富效應：股市表現改善，推動整體購買力，進一步支撐住屋需求。
大摩認為，香港樓市可能已步入上升週期的初段，預測下半年樓價將止跌回升約2%。若利好因素持續，樓市或迎來4至5年的升浪。
高盛：短期樓價平穩 長期升幅可觀
高盛則指出，1個月HIBOR持續下調有助減輕按揭成本，但短期內，供應過剩仍對樓價構成壓力。因此，高盛維持2023年樓價無升跌的預測不變。然而，該行調高2026至2027年的樓價升幅，分別由原來的3%及4%上調至5%及6%。
大華繼顯：南區新盤去貨理想
大華繼顯則聚焦港島南區新盤表現，指出近期黃竹坑滶晨及海盈山等項目採取「務實定價」策略去貨，銷售表現令人鼓舞。其中，滶晨首輪銷售錄得沽清，歸因於入門級單位供應增加，以及大戶型單位定價相對保守。該行認為，香港樓市正處於積極去庫存化的階段，若市場趨勢持續，南區或成為首批樓價穩定回升的地區之一。
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