2025-05-02 28Hse Editor
新一期「居屋2024」攪珠結果出爐，首10個攪出的號碼依次序為20、52、68、24、19、84、06、67、34、09，預計明年第2季開始揀樓，不過去年「居屋2023」去貨速度已經很慢，今年還撞正私樓新盤劈價潮，居屋會賣得更慢嗎？而且自2年前開始，居屋第二市場禁售期由2年延長至5年，令居屋的吸引力進一步減低！不過既然幸運地抽中，都好應該去睇下樓！我們已經為大家準備好揀樓攻略，睇下到底邊個屋苑最抵買！
【呎價最貴 單人有著數】
近年每期居屋焦點都落入交通最方便啟德區。今期有宋皇臺站附近的啟盈苑，分兩座、提供1,736伙；貴為居屋樓王，平均呎價高達9,230元，面積最細單位是186平方呎的「納米則」，造就項目的入場銀碼，都是全期居屋之中最低，樓價143萬元，白表首期預算15萬元，月供約6,200元。樓價最貴467萬元，亦是全期居屋最高，呎價超過1萬元。以現時息率計算，首筆開支55萬、月供超過2萬元。
向東南的單位，相對開揚，可以望到啟德體育園，遠眺跑道區住宅及觀塘避風塘，至於向東北的單位，即使高層都以樓景為主。
值得一提為今屆居屋預留了10%配額予「一人申請者」，即啟盈苑有約170伙，意味一人申請都有機會揀到278平方呎以上的一房戶。
【性價比之王 大單位最多 適合家庭】
性價比最高可謂油塘高曦苑，一座864伙，平均呎價7,610元，比啟盈苑低約20%，樓價255萬至394萬元，座落油塘的山邊，距離油塘站、商場大本型，約10分鐘步程，最大缺點是要行斜路。
高曦苑大單位比例屬於今期居屋之中最多，75%為375至384平方呎，餘下25%則為470至478平方呎，大部分客飯廳區，面積都有近270平方呎，呈「呂」字則，都已經有睡房位置的雛形。景觀就以面向東北最優質，可望無遮擋的油塘配水庫景觀。至於向西北的中低層單位， 景觀將來或會被下期「碧雲道」居屋項目遮擋，變成望樓景。
今屆首度實施 「家有初生優先選樓計劃」，有更多單位配額予育有幼兒的家庭，加上高曦苑擁有最多大單位，或會成為家庭客的首選。
然而，高曦苑的樓花期長達3年半，是今期居屋之中最長，未必適合有迫切住屋需要的買家，亦可能要有心理準備，要做新發展區的開荒牛。
【最偏僻！「落山」到觀塘市中心需時】
位於觀塘安達臣的安柏苑，最快明年3月底就可以入伙。一座、提供420伙，由291至498平方呎，平均呎價7020元，以市值約10,030元，比較新居屋2023，減價約16%，樓價177萬至373萬元。地區偏僻，配套暫且可以依賴附近的安達邨，附近亦有少量巴士線，如要去觀塘市中心或其他地區，務必要預留時間。估計景觀最開揚為東北至東南方，即山景的方向，戶型由一房至三房都有選擇。
【無人之境 東涌東站開荒牛】
入市後面對最多未知之數，相信就是東涌裕興苑，位於東涌新填海區，暫時未有人居住的區域，要成為真正的「開荒牛」，提供1,344伙，平均呎價6,240元，樓價151萬至345萬元。去年落實興建的東涌東站，雖然比東涌站更靠近這個屋苑，不過最快2029年才通車，入伙初期預計要轉乘巴士，才能到達東涌站或東涌市中心一帶。
樓盤優勢在於近海，前方住宅用地有高度限制，估計向北或者西北，高層單位有機會望海 。
【或受同區私樓劈價影響】
最後分析屯門兆湖苑，今期之中平均呎價最低，僅5,980元，樓價介乎156萬至324萬元，伙數也屬今期最多，達2,768伙、有3座，座落於新屯門中心及兆山苑之間，雖然跟屯門市中心有一段距離，但屬於配套相對純熟的住宅區，也能步行前往輕鐵站。向東南遠望屯門避風塘，西面則為青山山景，可能會望到山墳。
兆湖苑的開則多元化，不過缺點是比較多間隔厚牆，部分單位廚廁跟客飯廳之間的牆身厚度達390亳米，不排除為主力牆，不能隨意改動，影韾將來改動間隔的靈活性。
對比同區私樓新盤，今年9月開始入伙、已屆現樓的凱和山近日劈價17%，折實呎價低至$7998，跟兆湖苑的呎價只差$2,018，或會削若兆湖苑的吸收力。
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