金管局于上周公布，首季本港负资产宗数增至3.2万宗。金管局总裁余伟文今日出席立法会财经事务委员会时指出，纵使楼价在今年3月微升百分之1.1，但首季仍录得百分之1.8跌幅，负资产宗数自然会增加。随著楼价回稳，期望负资产宗数可以稳定。看回最新3月份，私人住宅售价指数报305.7，按月升逾百分之1，结束连续十个月的跌势。不过美国减息预期延后，加上多个新盘接连以低价出击，二手市场难免都要继续受压，楼价短期内未必能显著上升。不过市场都正逐步恢复入市意欲，根据土地注册处资料显示，4月份二手私宅楼宇买卖合约登记上升1.01倍至4604宗，是近3年高位。这个数字主要反映3月份的楼市表现。至于一手私宅方面，则占3619宗买卖登记，见逾17年半新高。登记金额也首度突破400亿元大关，至442.9亿元，是自有纪录以来，即近29年的按月历史新高。
虽然交投急增，但在息口走势未明，加上新盘库存积压下，发展商开价仍然相当务实，「铁路盘」也愈卖愈平。由新地与港铁合作发展，已届现楼的元朗站The YOHO Hub II，首张价单188伙，折实平均尺价14338元，较2021年12月底推出同系的The YOHO Hub B期，首批低约两成八，并重返2017年同站GRAND YOHO 2期首批，即约7年前的水平。市场反应热烈， 发展商于是在上周六加推94伙应市，同样涵盖两房及三房单位，维持百分之15.5最高折扣，两房折实由684.36万元起，折实平均尺价是15038元，较首批折实均价高近半成。不过都有发展商充满信心，认为项目属区内罕有提供中小型单位的楼盘，故表明不需以低价促销。正在说的就是中信股份旗下，中信泰富地产发展的东半山大坑道峻誉．渣甸山。项目提供114伙，标准户涵盖两房及四房间隔，实用面积由434至1686平方尺，另设平层特色户。当中78伙会于本周四进行招标，不过暂时只为买家提供建期付款方案，未设即供或提前成交等回赠安排。
上周美国联储局连续第6次宣布维持利率不变，加上是全面「撤辣」后首个「五一」黄金周，即使连场暴雨，都没有影响新盘销情，一手市场仍录得约241宗成交。本于上周六展开次轮销售，鹰君与港铁合作发展的何文田站上盖项目朗贤峯第IIB期，因受天雨影响，需分两日进行。最终合共售出202伙，占可供发售单位逾八成。当中有大手客斥资约6500万元，扫入6个单位。发展商表示，连同第IIA期的招标成交，朗贤峯于11日内，售出了504伙，套现逾62亿元。
相反二手市况则明显受压，在多个新盘锁著购买力及天气影响下，过去周末主要代理所录蓝筹屋苑的成交回落至2至8宗，多个屋苑都要「捧蛋」。当中以荔枝角美孚新邨交投较为活跃，录得至少4宗成交，但仍然有业主要损手离场。2期吉利径2号高层一个实用626平方尺的三房单位，累减50万元后，以600万元易手，尺价低于1万元，返回2016年原业主购入时水平。当年他以626万元买入单位，持货约8年，帐面要蚀26万元，单位期内贬值约百分之4。随著市场上二手「荀」盘减少，当买家遇到心仪单位时，都会加速入市，甚至愿意「Full Pay」夺心头好。日出康城Montara 2B座一个极高层望海景的一房户，实用面积369平方尺。有内地买家一炮过以585万元购入单位，赠赴港读书的女儿入住。代理指，买家见同类型单位月租近1.7万元，回报吸引，加上望海景，楼龄又新，故略为议价15万元后便承接单位，折合尺价约1.58元。不过原业主于2019年以617.7万元购入单位，换言之当初已经以「蚀让价」放盘。持货约5年，帐面蚀约32.7万元，单位贬值约百分之5。
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